BAISSE DE PRIX : SECTEUR STATION EN HAUTE VALLÉE DU LOURON (PEYRAGUDES-BALESTAS 1600)

La station de ski de PEYRAGUDES (versant PEYRESOURDE dans les Hautes-Pyrénées) est l'une des plus dynamique de la chaine des Pyrénées. Grâce à des équipements et un positionnement « 4 saisons » à la pointe de la modernité (altiport "007", télésièges débrayables, tapis pour enfants, snowpark, pumptrack, télécabine "SKYVALL" pour rejoindre été comme hiver le village, ses commerces et le centre thermo-ludique BALNEA etc.), vous bénéficiez sur place d’un maximum de services (restaurants, magasins de sports, tabac-presse, superette, office de tourisme/conciergerie) et d’activités (parcours de randonnées et VTT/Enduro, cyclotourisme, ski etc.). GENOS-LOUDENVIELLE à 10 min en voiture ou via la télécabine, ARREAU ou LUCHON à 20 min, SAINT-LARY SOULAN à 40 min.

Aure Louron Immobilier vous présente un bien situé dans une résidence de tourisme récente (2006) et classée 3* étoiles par Atout France (piscine couverte chauffée, sauna, laverie etc.). Vous souhaitez placer votre argent dans un investissement « sans soucis » ? vous souhaitez diversifier vos placements et moins recourir aux banques ? ce bien est fait pour vous !

• Pas de gestion : l’opérateur de tourisme qui gère la résidence pour le compte d’une majorité de copropriétaires s’occupe de toute la partie locative : entrées/sorties, état des lieux, ménages, commercialisation sur place ou sur internet, relation avec les locataires, litiges etc.
• Rentabilité : grâce au bail commercial de 9 ans (valide jusqu’en décembre 2029), le propriétaire bénéficie de loyers permanents : un loyer annuel fixe garanti (1 587€HT) et une part variable en fonction du CA d’hébergement de la résidence (+547€HT en 2023).
• Charges réduites : l’opérateur de tourisme paye à la place du propriétaire : l'eau, l'électricité, les assurances et les charges de copropriétés récupérables ; ce qui réduit drastiquement les charges pour le propriétaire (foncier : 300€ / charges de copropriété non récupérables : 600€/an).
• Séjours personnels : le propriétaire peut bénéficier de séjours personnels dans son bien ou dans tout bien de la résidence (2 semaines / an, dans les conditions définies dans le bail commercial). Nota : l’opérateur de tourisme est communautaire (les copropriétaires en sont actionnaires).
• Pérennité : au terme du bail, le propriétaire pourra, soit renégocier les termes du bail pour les 9 années suivantes, soit évincer l’opérateur de tourisme moyennant le règlement d’une indemnité d’éviction et récupérer la pleine exploitation/gestion/occupation de son bien.

Le bien est un joli studio cabine (type T1 bis - 4 pers) de 28.82m² carrez, dans un très bon état général, situé au 2ème étage avec vue imprenable sur la vallée et disposant d’un casier à ski privatif. Le bien est vendu meublé et est composé ainsi :

• Un sas d’entrée avec un espace « cabine » avec 2 lits superposés pour 2 personnes ;
• Une salle de bain carrelé avec meuble sous vasque, sèche serviettes, sèche-cheveux, grande baignoire et WC ;
• Une belle pièce à vivre, avec un espace cuisinée équipée type kitchenette (avec évier, hotte aspirante, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur Top, plaque de cuisson), un coin repas avec table à manger, meuble TV et banquette-lit pour 2 personnes supplémentaires ;
• En sus, un jolie petit balcon de 4.89m² pouvant accueillir une table et des chaises.

Un appartement lumineux avec une vue imprenable sur la vallée des merveilles : le LOURON. Les grands parkings de la station aux abords de la résidence facilitent le stationnement toute l’année. N’attendez plus et investissez dans ce bien au cœur de la station de PEYRAGUDES, à proximité des activités et services, été comme hiver, avec des loyers garanties.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? vous souhaitez avoir accès immédiatement aux documents confidentiels de ce bien et à la visite virtuelle à 360°, inscrivez-vous (bon de visite virtuel) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 54 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 49 000 € hors honoraires d'agence et 10.2% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot secondaire en nature de casier à ski (et les 773/100000^ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 88 lots principaux, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges de copropriété (non récupérables) incluant le fonds de travaux Alur (hors travaux exceptionnels) est d’environ : 40 euros / mois. - Taxe foncière (2022) : 305€.

DPE lettre D soit 234 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2021) : 450€ - 670€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.