SECTEUR HAUTE-LOURON – GENOS/LOUDENVIELLE (10MIN) – STATION DE PEYRAGUDES.

Très joli appartement 2 pièces cabine d’une capacité de 6 pers et d’une superficie de 36.44m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment de la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du TOUR DE FRANCE, qui y arrivera cette année) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludéo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, restaurants, commerces et services.

Situé dans une résidence de services, cet appartement dispose d’une très bonne rentabilité locative (fin de bail 3/6/9 et gestion libre à partir du 30 juin 2022) est vendu entièrement meublé.

Il se compose ainsi :

• Une entrée avec rangements et WC indépendant.
• Une salle de bain indépendante avec meuble sous vasque, carrelage, baignoire.
• Un grand séjour avec un canapé-lit (pour 2 personnes), table à manger pour 6 personnes, meuble TV, TV, placards intégrés etc.
• Un espace cuisine type kitchenette entièrement équipé avec plaque de cuisson, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle, réfrigérateur etc.
• Un espace nuit indépendant avec un lit double (2 personnes) et placards intégrés.
• Un espace « cabine » avec un lit superposé (2 personnes).

Un appartement lumineux grâce à sa grande baie vitrée avec une vue imprenable sur la vallée depuis son immense terrasse privative (24.46m²). Les grands parkings de la station aux abords de la résidence facilitent le stationnement toute l’année.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à demander une visite virtuelle de ce bien à votre agent commercial : CLIQUEZ-ICI

– Prix de vente : 97 650€, honoraires d’agence inclus (honoraires seuls : 7 650.00€ soit 7.84%, à la charge du vendeur). 90 000€, net vendeur. Bien proposé en délégation de mandat.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 150 lots, sur la commune de GERM-LOURON et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ ±2000€, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 380€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.