SECTEUR HAUT-LOURON – VILLAGE STATION DE LOUDENVIELLE – PEYRAGUDES (BALESTAS-1600).

Sublime appartement 3 pièces cabine d’une capacité de 8 pers et d’une superficie de 58.59m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludéo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, restaurants, commerces et services.

Situé dans une résidence de tourisme classée (2 étoiles avec piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport etc.), cet appartement dispose d’une excellente rentabilité locative (gestion libre, pas d’engagement auprès de l’opérateur de tourisme) et est vendu meublé.

Il se compose ainsi :

• 1 sas d’entrée avec un grand placard et 1 WC indépendant,
• 1 coin cabine/montagne avec 2 lits superposés (2 pers),
• 1 chambre avec 2 lits simples et placard intégré,
• 1 chambre avec 1 lit double et placard intégré,
• 2 salles d’eau indépendantes : 1 avec baignoire et lavabo – 1 avec douche, WC et lavabo,
• 1 grand séjour avec une banquette-lit (pour 2 personnes), table à manger pour 8 personnes, meuble TV, table basse.
• 1 coin cuisine type kitchenette équipé avec plaque de cuisson, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle 14 couverts, petit réfrigérateur etc.

Un appartement extrêmement lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant notamment sur 2 magnifiques balcons : 1 grand balcon de 5.97m² avec vue sur les pistes de la station pouvant accueillir une table à manger, 1 balcon plus petit de 2.94m² avec vue dégagée sur la vallée. Cellier privatif de 3.42m² et casier à ski.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant.

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– Prix de vente public : 178 000€ HAI. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Soit 170 000 € hors honoraires d’agence (net vendeur) et 4.71% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

La présente annonce immobilière vise un lot principal en nature d’appartement et un lot secondaire en nature de cellier, dans un ensemble en copropriété de 127 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1500 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 507€.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.