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T2 CABINE 6PERS 36M² AU CŒUR DE PEYRAGUDES-BALESTAS

87.000€ HAI

Description

HAUT-LOURON : SECTEUR STATION (PEYRAGUDES-BALESTAS 1600)

La station de ski de PEYRAGUDES (versant PEYRESOURDE dans les Hautes-Pyrénées) est l’une des plus dynamique de la chaine des Pyrénées. Grâce à des équipements et un positionnement « 4 saisons » à la pointe de la modernité (altiport « 007 », télésièges débrayables, tapis pour enfants, snowpark, pumptrack, télécabine « SKYVALL » pour rejoindre été comme hiver le village, ses commerces et le centre thermo-ludique BALNEA etc.), vous bénéficiez sur place d’un maximum de services (restaurants, magasins de sports, tabac-presse, superette, office de tourisme/conciergerie) et d’activités (parcours de randonnées et VTT/Enduro, cyclotourisme, ski etc.). GENOS-LOUDENVIELLE à 10 min en voiture ou télécabine, ARREAU ou LUCHON à 20 min, SAINT-LARY SOULAN à 35 min.

Aure Louron Immobilier vous présente un bien « sans soucis », situé dans une résidence de tourisme récente (2006) et classée 3* étoiles par Atout France (piscine couverte chauffée, sauna, laverie etc.). La rentabilité locative est assurée par un bail commercial de 9 ans liant le propriétaire à l’exploitant de la résidence, lui assurant ainsi une rente (loyer annuel fixe de 1 820€ HT/HC + part variable en fonction du CA de la résidence) et des charges réduites (l’exploitant de la résidence s’occupant de l’eau, l’électricité, les assurances et des charges récupérables). Le propriétaire pourra profiter de son bien pour des séjours personnels même durant les vacances d’hiver (selon conditions définies dans le bail).

Le bien est un joli appartement (type T2 cabine pour 6 pers, vendu nu sans mobilier) de 36.34m² carrez, dans un bon état général, situé au rez-de-chaussée avec vue imprenable sur la vallée et disposant d’un casier à ski privatif. Le bien est composé ainsi :

  • Une belle pièce à vivre, avec un espace cuisinée équipée type kitchenette (avec évier, hotte aspirante, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur Top, plaque de cuisson), un coin repas avec table à manger, meuble TV et banquette-lit pour 2 personnes supplémentaires ;
  • Un espace « cabine » avec 2 lits superposés pour 2 personnes ;
  • Une salle de bain carrelé avec meuble sous vasque, sèche serviettes, sèche-cheveux, grande baignoire ;
  • Un coin nuit / chambre avec un lit double pour 2 personnes et son placard de rangement ;
  • Un WC indépendant ;
  • En sus, un jolie petit balcon de 4.85m² pouvant accueillir une table et des chaises.

Un appartement lumineux avec une vue imprenable sur la vallée des merveilles : le LOURON. Les grands parkings de la station aux abords de la résidence facilitent le stationnement toute l’année. N’attendez plus et investissez dans ce bien au cœur de la station de PEYRAGUDES, à proximité des activités et services, été comme hiver, avec des loyers garanties.

Vous souhaitez plus de détails sur ce bien (photos, documents, plans, diagnostics, visite virtuelle à 360° etc.) : CLIQUEZ-ICI

– Prix de vente : 87 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Soit 82 000 € hors honoraires d’agence et 6.1% d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot secondaire en nature de casier à ski (et les 948/100000ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 88 lots principaux, sur la commune de GERM et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété (non récupérables) est d’environ 650 euros / an. Taxe foncière : 340€.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Emission de Gaz à Effet de Serre
GES vierge Consommations non exploitables

DPE lettre D soit 227 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 11 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année de référence : 2015) : 504€.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

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