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Ensemble immobilier au cœur de la Vallée du Louron

935.000€ HAI

Description

Sur les hauteurs d’un petit village de montagne INCONTOURNABLE pour sa situation au pied du mythique col de PEYRESOURDE (et de sa station de ski : PEYRAGUDES) et pour son positionnement sur l’axe principal menant à GENOS/LOUDENVIELLE (et à l’ensemble de ses services et loisirs : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA, sa piscine estivale LUDEO, l’ascenseur valléen SKYVALL, ses installations sportives comme le complexe VALGORA ou la station de ski de VAL LOURON etc). Vous êtes en plein cœur de la VALLÉE DES MERVEILLES, secteur économique ultra-attractif du label PYRENEES 2 VALLÉES et classé GRAND SITE D’OCCITANIE.

Cet ensemble immobilier, intéressant principalement les INVESTISSEURS et/ou HÉBERGEURS en grande capacité (gîte, relais, maison d’hôte etc.), est constitué ainsi :

  • 1 maison d’habitation principale, vendue non meublée et non occupée, en « L » sur 3 niveaux, d’une surface au sol de ±280m² dont plus de ±170m² habitable actuellement (avec d’énorme possibilité d’expansion). Plusieurs espaces distincts, reliés par un grand espace chaufferie/cellier central (±40m²) :
    • Un espace type appartement indépendant avec mezzanine de ±35m² ; 2 coins nuit pour 4 à 6 personnes, salle d’eau indépendante et WC ;
    • Un espace salle de réception en rez-de-chaussée de ±35m² ;
    • Un grand espace sous combles avec entrée indépendante et possibilité d’aménagement de ±65m² ;
    • Un espace maison principale de ±100m² avec 4 chambres, 2 salles d’eau, grand salon / séjour avec cheminée, belle cuisine de type rustique. Terrasse.
  • 1 maison d’habitation secondaire, vendue non meublée et actuellement louée à l’année (bail de 3 ans), d’une surface de ±80m² habitable sur 3 niveaux. Un grand salon avec cheminée, une cuisine indépendante. Dans les étages : 3 chambres dont une mansardé et lambrissé avec balcon, 2 salles d’eau, plusieurs espaces de rangements. Petite terrasse et jardin de ±40m² derrière la maison avec abri de jardin.
  • 1 grange rénovée à usage de garage, d’une surface exploitable de ±70m² sur 2 niveaux. Aspect typique pyrénéen : pierres apparentes, charpente bois et couverture ardoise. Possibilité de garer de 1 à 2 véhicules ou d’aménager le bâti (zone U du PLU).
  • 1 très grand espace de stationnement en extérieur (exceptionnel dans ce genre de petit village de montagne), goudronné, pour plusieurs véhicules (6 à 8), ainsi qu’un magnifique carport d’une surface couverte de ±60m² pouvant accueillir 3 véhicules supplémentaires sous abri . En sus et pour compléter l’agrément, un petit espace clos sous le carport à usage de cellier et four à pizza (à bois).
  • 1 terrain constructible (zone U du PLU), attenant à la maison principale, avec accès indépendant par petite ruelle ; d’une surface cadastrale de 414m² (idéal pour extension, bâti supplémentaire, piscine etc.).
  • Plusieurs parcelles naturelles ±1.3ha (zone N) surplombant les différents biens (en nature principale de bois).

Chauffage au fioul (central dans la maison principale, individuel dans la maison secondaire) ou cheminée bois. Eau chaude par chaudière fioul. Huisseries PVC ou bois double vitrage. Assainissement collectif (tout-à-l’égout). Combles isolés pour les maisons d’habitation.

Ce bien exceptionnel en surface, capacité d’accueil et potentiel d’expansion est à visiter sans tarder. N’hésitez pas à demander un rendez-vous pour une visite exclusive avec votre conseiller immobilier.

=> Prix : 935 000 euros HAI, honoraires à charge vendeur inclus (honoraires seuls : 35 000 euros soit 3.8%). 900 000 euros, net vendeur.

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    306

    kWh/m².an

    95

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    95 kg CO2/m².an
  • B
    95 kg CO2/m².an
  • C
    95 kg CO2/m².an
  • D
    95 kg CO2/m².an
  • E
    95 kg CO2/m².an
  • F
    95 kg CO2/m².an
  • G
    95 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 4090€ et 5600€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Taxe foncière : 1500€.

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

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Aure Louron Immobilier

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