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FONDS DE COMMERCE – Restaurant traditionnel à ARREAU-CENTRE

294.000€ HAI

Description

FONDS DE COMMERCE – Restaurant traditionnel avec emplacement de choix à ARREAU-CENTRE

Restaurant de spécialités françaises (salades, viandes, poissons, crêpes salées et sucrées) et italiennes (pizzas, pâtes, glaces) sur place ou à emporter ; idéalement situé au cœur du village touristique d’ARREAU. Un emplacement de grande affluence (semi piétonnier l’été) à proximité de la halle mairie et des nombreux monuments de ce village classé Grand Site d’Occitanie et connu mondialement pour le passage récurrent du Tour de France (au pied du mythique Col d’ASPIN). GENOS-LOUDENVIELLE & SAINT-LARY SOULAN à 15min, l’ESPAGNE ou TARBES/LOURDES à 50 min.

Clientèle régulière et fidélisée depuis plus de 40 ans. Excellente notoriété, l’établissement est très bien noté (4.5* avec +200 avis sur TripAdvisor ou Google Avis, notamment). Les lieux ont été rafraichit et sont décorés avec goût. Etablissement d’une surface totale de 127 m² dont une cave de 21m², un espace à l’étage de 36 m² avec un bureau de direction (et son toit terrasse), pièce pour les employés (avec 2 WC – salle d’eau), stockage/archivage.

Double salle de restauration à l’intérieur pouvant accueillir jusqu’à 40 couverts. Comptoir bar et cuisine professionnelle équipée en matériel pro CHR. Licence IV.

Emplacement extérieur estival pouvant accueillir jusqu’à 25 couverts supplémentaires. Parkings publics à proximité. Actuellement ouvert les midis et soirs sur 10 mois dans l’année ; fermeture hebdomadaire les mardis et mercredis. +100 couverts/jour en période de vacances.

Très bonne rentabilité, résultats nets bénéficiaires. Excellent EBE. Belles perspectives de développement du CA en augmentant l’amplitude annuelle d’ouverture et/ou en développant la partie « Bar – Glacier/Crêperie » (notamment l’été/hiver) et la vente à emporter.

Affaire saine et rare sur ce secteur de grande affluence. Bail commercial sur 9 ans (neuf). Loyer : 1 850€/mois Net de Taxes. Charges et provision en sus : 100 € TTC/mois. Droit de terrasse (municipal) : 500 €/an.

– Prix de vente du fonds de commerce : 294 000 €, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité. Soit 280 000 € hors honoraires d’agence et 5 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Accompagnement et passage de main assurés par les propriétaires actuels. Possibilité d’acquérir les murs commerciaux ou l’immeuble en entier (possibilité d’aménager un espace au-dessus du restaurant : grand appartement duplex ou stockage supplémentaire).

Profil repreneur : restaurateur dynamique avec capacité de financement. Restaurant prêt à travailler. Dossier complet et photos et visites virtuelles sur demande, contre signature d’un engagement de confidentialité. Visite sur RDV uniquement.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

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