SECTEUR ARREAU – 5KM (BAREILLES-VILLAGE)

Maison avec 2 appartements indépendants – ±105m² habitable et un jardin de 225m² avec vue sur les montagnes et le Pic du Midi.

Vous êtes au cœur du village de Bareilles, dans l’une des vallées les plus recherchées pour son calme et son environnement naturel exceptionnel (la vallée est connue pour son lac de montagne à 1760m d’altitude et son immense domaine forestier terrain de jeu des chasseurs, randonneurs, vététistes, mycologues etc.).

Ce bien pouvant être adapté aisément comme habitat principal dispose aussi de belles possibilités pour du locatif avec ses 2 espaces distincts; dont voici la composition :

– Au rez-de-chaussée : 1 studio cabine/gîte – dortoir de ±42m² habitable.

• Une grande pièce de vie avec lits superposés, table à manger etc.
• Un espace cuisine équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur top etc.).
• Une salle d’eau (double vasque, cabine de douche) avec WC indépendant.
• Un coin cabine avec lits superposés suppl.

– A l’étage : 1 appartement T2 Duplex/Mezzanine de ±63m² habitable.

• Un espace salle à manger avec grande table à manger.
• Un espace cuisine équipée (four, micro-ondes, réfrigérateur top etc.).
• Une salle d’eau (double vasque, cabine de douche) avec WC indépendant.
• Un coin salon avec canapé, table basse, TV.
• Un espace coin nuit ou bureau.
• Une mezzanine accueillant 1 à 2 espaces nuits (lits doubles) supplémentaires.

A l’extérieur :

• Un grand jardin avec une belle vue sur les montagnes.
• Un cabanon de jardin pour l’outillage.

Chauffage mixte : cheminée bois (T2) et électrique (studio), production d’eau chaude via ballon d’eau électrique ; TV par SAT, internet par ADSL (fibre en cours de déploiement). Assainissement individuel (à revoir).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à demander une visite virtuelle de ce bien à votre conseiller immobilier. Plus d’informations sur le site internet d’Aure Louron Immobilier.

– Prix de vente : 238 500€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Soit 227 500 € hors honoraires d’agence et 4.85 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

DPE : lettre E soit 272 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES : lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (global) : 1320€ – 1860€. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Taxe foncière : 590€.

La présente annonce immobilière a été rédigée par EIRL CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au R.S.A.C de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO©, carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778. Déposant/exploitant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932).