Description
/ ! \ BAISSE DU PRIX / ! \
« L’écrin pyrénéen » l’alliance parfaite du bois de l’ardoise et de la pierre. Venez découvrir et profiter de ce bien ayant gardé l’âme des maisons et granges traditionnelles Pyrénéennes. Situé aux portes des vallées d’Aure – Neste et Louron, au cœur d’un petit hameau calme et discret sur les hauteurs, à seulement 15min d’ARREAU ou de LANNEMEZAN (A64), 30min des stations de SAINT-LARY ou LOUDENVIELLE/PEYRAGUDES, cet ancien corps de ferme saura ravir les amoureux des belles demeures.
125m² habitables pour la partie habitation, répartis sur 2 niveaux et 4 pièces principales. Capacité de couchage actuelle : 14 personnes. 3 à 4 véhicules peuvent stationner aisément dans la grande cour devant le bien (±150m²).
Au rez-de-chaussée (75.6m²) :
- Une grande entrée avec son escalier central (typique) et un espace de rangement sous les marches.
- Une grande salle à manger / cuisine ouverte (37.5m²) avec cheminée à insert.
- Un grand salon / salle de billard (31.3m²) avec cheminée traditionnelle à foyer ouvert.
A l’étage (mansardé et lambrissé 49.5m²) :
- Deux grandes chambres et un coin nuit privatif pouvant accueillir jusqu’à 6 lits doubles.
- Un espace nuit supplémentaire dans le couloir pouvant accueillir de 1 à 2 lits simples.
- Un WC séparé.
- Une salle d’eau carrelé avec bac de douche et lavabo.
Système de chauffage principal au bois (via la cheminée principale avec des aérateurs dans toutes les pièces) ou électrique d’appoint. Eau chaude : individuel électrique (salle d’eau) ou bouteille gaz 13kg (cuisine). Toit en bon état, combles isolés. Assainissement individuel à réviser / améliorer.
Attenant à la partie habitation, un second espace type « grange » faisant office de garage / atelier / carport pouvant être aménagée / divisée. D’une surface au sol de 87.8m², vous pourrez l’exploiter sur 2 niveaux (73.3m² supplementaires à l’étage), avec la possibilité de créer une entrée indépendante par l’arrière du bâtiment. Eau, électricité et assainissement sont déjà mis en place.
– Gîte grande capacité, maison de famille principale ou secondaire, ce bien d’exception saura ravir tous vos projets d’investissement.
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Prix : 314 000 euros, honoraires d’agence inclus (honoraires seuls : 14 000.00€ soit 4.67%, à la charge de l’acquéreur). 300.000 euros, net vendeur.
Le montant des charges annuelles est d’environ ±2500 euros, déclaré par le vendeur dont taxe foncière : 860€/an et taxe d’habitation : 695€/an.
