Ensemble immobilier dans un petit village de montagne au cœur de l’une des vallées les plus recherchée pour son calme et son environnement naturel exceptionnel (la vallée de BAREILLES est connue pour son lac à 1760m d’altitude, son immense domaine forestier, sa proximité avec Arreau 5km – Loudenvielle 15km – Saint-Lary Soulan 20km – Lannemezan 30km & l’Espagne 45km).

Cet ensemble exceptionnel comprend 3 biens (2 propriétaires distincts) : 2 bâtis en nature de grange de village à rénover et 1 bâti en nature de maison d’habitation à moderniser.

La maison d’habitation d’une surface habitable de ±81m², dispose d’une petite cour d’accès devant le bien ; elle est composée de 3 niveaux : R+1 + combles aménageables. Façade à l’esthétique typique des maisons Pyrénéennes. A l’intérieur au RDC, une espace cuisine / salle à manger sommaire avec cheminée ouverte, un WC indépendant, un salon. Au premier étage, un petit palier donnant sur 2 grandes chambres de ±23m² & ±15m², (pas de salle d’eau : à créer). Au dernier niveau, combles aménageables ±20m² supplémentaire.

La grange principale (mitoyenne sur 1 coté), est composée de 2 niveaux et dispose d’une surface exploitable de ±120m². Structure en pierres, charpente bois et couverture ardoise dans un état correct (typique des bâtisses pyrénéennes). Électricité présente dans le bien (éclairage uniquement). Bâtiment brut à aménager (de belles possibilités).

La deuxième grange (mitoyenne sur 2 cotés : entre la maison et la grange principale), dispose d’une surface exploitable de ±45m². Structure en pierres, charpente bois et couverture ardoise/tôle. État général moyen. Bâtiment brut à aménager ou restructurer pour un autre usage (garage par exemple).

Chauffage électrique individuel radiant / cheminée bois, chauffe-eau électrique. Huisseries : simple vitrage bois. Pas de système d’assainissement (à créer intégralement). Efficience énergétique globale à améliorer.

Ce bien exceptionnel intéresse principalement les amoureux des grands espaces (randonneurs, chasseurs, pêcheurs, mycologues etc.) et/ou des biens typiques à rénover.

Prix de vente public pour l’ensemble : 184 750€. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Soit 175 000 € hors honoraires d’agence (net vendeur) et 9 750€ d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.