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Appartement 2 pièces cabine 39m² au cœur de la station de VAL LOURON

110.000€ HAI

Description

SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE – STATION DE VAL LOURON)
Très joli appartement type 2 pièces cabine avec balcon d’une capacité de 6/7 personnes et d’une superficie de 39.25m² carrez, situé au cœur de la station familiale de Val Louron. Vous êtes au pied des pistes de ski, des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col mythique (passage du Tour de France cet été) d’Azet et à seulement 10 min de Génos/Loudenvielle et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, télécabine SkyVall, restaurants, commerces et services.

Situé au 1er étage dans une résidence historique de la station, cet appartement a été entièrement rénové avec goût récemment (- 6 mois) et est vendu entièrement meublé. Un casier à ski est disponible avec le bien. En sus, un cellier pouvant accueillir des vélos pourra être acquis rapidement, à moindre frais, suivant la vente.

Il se compose ainsi :

  • 1 coin cabine avec 1 lit double 140 x 190 (2 pers.) ;
  • 1 coin nuit supplémentaire avec 1 lit simple 90 x 190 et 2 lits superposés 90 x 190cm (3 pers.) ;
  • 1 salle d’eau avec meuble sous vasque, miroir, cabine de douche ;
  • 1 WC indépendant ;
  • 1 séjour / salle à manger avec cuisine intégrée (plaque à induction, réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle 14 couverts, four encastré etc.) ; coin repas lumineux avec un canapé convertible qualité hôtelière de 160 x 190 (2 pers.) ;
  • 1 grand balcon avec vue sur la vallée.

Un bien de qualité exploitable immédiatement. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE, des pistes, des activités été comme hiver, avec un bon rendement locatif (système de conciergerie à disposition).

– Prix de vente : 110 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière. Soit 104 000 € hors honoraires d’agence et 5.77 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 81 lots et les 164/10000ème des parties communes générales, sur la commune de GENOS et ne faisant l’objet d’aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété (incluant l’eau) est d’environ 1700 euros, déclaré par le vendeur.

Diagnostic de performance énergétique :

Performance énergétique

Logement très performant

  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    A
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    B
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    C
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    D
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    E
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    F
  • Consommation

    (énergie primaire)

    Emissions

    230

    kWh/m².an

    7

    kg CO2/m².an

    G

Logement extrêmement peu performant

Performance climatique
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
  • A
    7 kg CO2/m².an
  • B
    7 kg CO2/m².an
  • C
    7 kg CO2/m².an
  • D
    7 kg CO2/m².an
  • E
    7 kg CO2/m².an
  • F
    7 kg CO2/m².an
  • G
    7 kg CO2/m².an

Émission de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :

Entre 590€ et 850€ par an

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

DPE lettre D soit 230 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 590€ – 850€. Taxe foncière : 450€ / Taxe d’habitation : 280€.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

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