Tout comprendre au nouveau DPE (version 2024) !
Qu’est-ce que le DPE ?
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un élément essentiel lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Il fournit des informations cruciales sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental d’une propriété. Depuis 2021, il tient également compte des émissions de gaz à effet de serre.
La Réforme du DPE en 2024
En février 2024, une nouvelle réforme du DPE a été validée par le gouvernement. Son objectif ? Modifier la méthode de calcul pour réduire la pénalisation des petites surfaces. Voici les points clés :
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Une correction salvatrice : Actuellement, les petites surfaces sont souvent désavantagées par la méthode de calcul du DPE. Deux aspects sont particulièrement problématiques :
- La comptabilisation de l’eau chaude sanitaire, qui pénalise les petits logements.
- L’indice de compacité thermique, qui défavorise les petites superficies en raison des surfaces déperditives de chaleur (comme les murs, le sol etc.).
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L'équité vis-à-vis des grandes surfaces : Selon l’Agence de la transition écologique (Ademe), 27 % des logements de moins de 40 m² et 34 % des logements de moins de 30 m² sont classés F ou G, contre seulement 13 % des logements de plus de 100 m². La réforme vise à corriger ce biais et à classer plus équitablement les petites surfaces.
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Un nouveau simulateur : Un simulateur en ligne, développé en partenariat avec l’Ademe, permet d’estimer le nouveau DPE. Il ne remplace pas le document officiel, mais il offre une vision indicative. Il est accessible immédiatement : CLIQUEZ-ICI
Quand Rentre en Vigueur le Nouveau DPE ?
La réforme rentrera pleinement en vigueur à partir du : 1er Juillet 2024. Les propriétaires pourront générer une attestation permettant de justifier de la modification de l’étiquette DPE de leur logement (uniquement les rapports récents avec numéro ADEME). Cette attestation pourra être annexée au dossier de location ou de vente du logement afin d'en justifier la performance.
Pourquoi cette Réforme ?
L’objectif est de rendre le DPE plus juste et de mieux refléter la performance énergétique des petites surfaces. Les propriétaires et les locataires pourront ainsi prendre des décisions éclairées concernant leur consommation d’énergie.
