La vallée du Louron, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, est un véritable paradis pour les amoureux de la montagne. Avec ses paysages époustouflants, ses villages typiques labellisés Pays d’Art et d’Histoire, et son lac de Génos-Loudenvielle, cette vallée offre une multitude d'activités tout au long de l'année. Que vous soyez passionné de ski, de randonnée ou de vélo, la vallée du Louron saura vous séduire. Les thermes de Balnéa, avec leurs bains du monde, sont une invitation à la détente après une journée bien remplie.

C’est dans ce cadre idyllique que VINCI Immobilier vous présente sa nouvelle réalisation : LE LYS. Située en plein cœur de Loudenvielle, la résidence offre un accès immédiat aux commerces de proximité (boulangerie, épiceries, restaurants) et à moins de 5 minutes à pied du Skyvall, du lac et du centre thermal Balnéa. L’architecture, fidèle au style pyrénéen, mêle avec élégance ardoise, pierre et bois.

La résidence LE LYS se compose de 36 appartements de standing, du studio au T3 bis duplex, tous prolongés par des extérieurs agréables : balcons en étage ou jardins privatifs au rez-de-chaussée. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, d’une place de stationnement privative et d'un casier à skis.

Le lot L003B est un charmant T2 BIS de 49.70 m² situé en rez-de-chaussée, offrant une distribution fonctionnelle et un bel espace de vie. Il dispose d’une loggia de 5 m², idéale pour profiter de l’air pur et des vues sur les montagnes environnantes.

Il est vendu avec ses annexes incluses dans le prix :

• Casier à skis SKI11
• Place de stationnement privative S05 (sous-sol)

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 49.70 m²
• Surface pondérée : 51.50 m²
• Loggia : 5 m²
• Prix TTC : 309 100 € (dont 15 000 € d’annexes)
• Prix au m² pondéré : 6 308 €/m²
• Honoraires : 5 % TTC inclus
• Régime fiscal : TVA 20 %, droit commun, éligible LMNP non géré et PTZ

Ce bien représente une opportunité idéale de résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable, au cœur d’une station dynamique et recherchée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.