La vallée du Louron, nichée au cœur des Hautes-Pyrénées, est un véritable paradis pour les amoureux de la montagne. Avec ses paysages époustouflants, ses villages typiques labellisés Pays d’Art et d’Histoire et son lac de Génos-Loudenvielle, cette vallée offre une multitude d’activités tout au long de l’année. Que vous soyez passionné de ski, de randonnée ou de vélo, la vallée du Louron saura vous séduire. Les thermes de Balnéa, avec leurs bains du monde, sont une invitation à la détente après une journée bien remplie.

C’est dans ce cadre privilégié que Marignan réalise la résidence Valéa. Située au cœur de Loudenvielle, la résidence bénéficie d’un emplacement exceptionnel : commerces de proximité à pied (boulangerie, épicerie, restaurants), accès direct au lac et à moins de 5 minutes du centre thermo-ludique Balnéa. À seulement 110 mètres, la télécabine Skyvall relie Loudenvielle à la station de ski de Peyragudes en quelques minutes.
Son architecture, élégante et contemporaine, reprend les codes traditionnels pyrénéens avec pierre, bois et ardoise, parfaitement intégrés dans le paysage du village.

La résidence Valéa se compose d’appartements du T2 au T4, tous prolongés par de beaux extérieurs : terrasses, loggias ou jardins privatifs. Chaque logement bénéficie de prestations de qualité, d’un stationnement privatif en sous-sol et de locaux dédiés aux skis et vélos.

Présentation du lot B104

Le lot B104 est un T3 de 64.16m² situé au 1er étage, offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L’espace de vie s’ouvre sur une loggia de 6.53m², idéal pour profiter du calme ambiant et des vues pyrénéennes.

Ce bien est vendu avec ses annexes incluses dans le prix :

• 1 cellier/casier à skis en rez-de-chaussée,
• 1 place de stationnement privative en sous-sol.

Caractéristiques principales

• Surface habitable : 64.16 m²
• Loggia : 6.53 m²
• Prix TTC : 400 300 € (annexes incluses)
• Prix au m² pondéré : 6 239€/m²
• Honoraires : 5 % TTC inclus
• Régime fiscal : TVA 20 % – Droit commun – Éligible LMNP non géré et PTZ

Un investissement pérenne

Ce T3 représente une opportunité idéale de résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable dans une station-village dynamique et recherchée. Loudenvielle conjugue attractivité touristique quatre saisons, authenticité pyrénéenne et forte valorisation immobilière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.