Au cœur de la vallée d’Aure, L’Ouréa bénéficie d’un emplacement privilégié, à deux heures de Toulouse, à quelques minutes à pied du centre-bourg, des commerces, du téléphérique et des départs de randonnée. À 830 m d’altitude, Saint-Lary-Soulan conjugue l’authenticité d’un village vivant toute l’année, le dynamisme d’une grande station Famille + et le bien-être d’une station thermale, avec accès immédiat au domaine skiable et de vastes possibilités d’activités quatre saisons.

La réalisation s’inscrit dans un environnement paisible et pratique : navettes urbaines gratuites, arrêt à 2 min, gare de Lannemezan à 40 min, aéroport de Tarbes-Lourdes à 48 km, et les grands pôles régionaux à portée de route (Toulouse ~2 h, Biarritz ~2 h30, Bordeaux ~3 h25). Au quotidien, on profite des commerces et services de proximité, du marché hebdomadaire, des équipements sportifs et de détente (piscine, spas, patinoire), ainsi que des itinéraires cyclo/VTT, randonnées, escalade, parapente, et sports d’eaux vives.

Conçus dans un esprit chalet, les logements allient tradition et modernité : lignes sobres, matériaux nobles (pierre de pays et bois) et volumes généreux baignant de lumière. Les pièces de vie se prolongent de jardins privatifs pour savourer le paysage, tandis que celliers, garages et stationnements aériens renforcent la fonctionnalité au quotidien. La conception répond à la réglementation environnementale RE2020, gage de confort thermique, de sobriété énergétique et de durabilité des équipements.

Le programme propose des maisons chalets duplex de 4 à 5 pièces, avec jardin privatif et prestations haut de gamme : pompe à chaleur individuelle, plancher chauffant, menuiseries aluminium, volets roulants électriques et finitions soignées. Une adresse idéale pour vivre ou investir au cœur des Pyrénées. Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026.

Présentation du lot : 09

Le lot 09 est un chalet Duplex T4 de 89.33 m² habitable situé en rez-de-jardin, offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L’espace de vie s’ouvre sur deux terrasses pour un total de 20.31 m² prolongée par un jardin privatif de 65.04 m², un garage clos de 16.21 m² ; idéal pour profiter du calme ambiant et des vues pyrénéennes.

Ce bien est vendu avec ses annexes incluses dans le prix :

• 1 place de stationnement privative en extérieur : PS09
• 1 cellier attenant au garage : 6.60m²

Caractéristiques principales :

• Surface habitable : 89.33 m²
• Terrasses : 20.31 m²
• Jardin privatif : 65.04 m²
• Garage privatif : 16.21 m²
• Prix TTC : 529 000 € (annexes incluses)
• Prix au m² pondéré : 5 943 €/m²
• Régime fiscal : TVA 20 % - Droit commun - Éligible LMNP non géré et PTZ

Un investissement pérenne

Ce magnifique chalet duplex T4 représente une opportunité idéale de résidence secondaire ou un investissement patrimonial rentable dans une station-village dynamique et recherchée. Saint-Lary conjugue attractivité touristique quatre saisons, authenticité pyrénéenne et forte valorisation immobilière.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.