/ ! \ BAISSE DE PRIX / ! \ - MAGASIN DE SPORTS 210M² AU CŒUR DU VILLAGE D'ARREAU (65) NEWS 2024 : +10% de Croissance du CA HT en 2023 (par rapport à 2022). Vous souhaitez réussir votre RECONVERSION professionnelle dans un métier passionnant ? vous avez une EXPERIENCE réussie dans la vente / le commerce ? vous recherchez un nouveau CHALLENGE ? vous êtes au bon endroit ! Bienvenue à ARREAU dans les Hautes-Pyrénées. ARREAU à tout pour plaire : village millénaire à l’activité bouillonnante toute l’année (notamment les jeudis pour le MARCHÉ hebdomadaire), vous pourrez poser vos valises sans craintes sur cet axe transfrontalier majeur (l’ESPAGNE est à 50 min seulement) ; au pied du mythique col d’ASPIN (célèbre dans le monde entier pour le passage du TOUR DE FRANCE) ; à la confluence des rivières NESTE et des vallées (AURE & LOURON) et proche de 4 stations de skis (SAINT-LARY SOULAN, PEYRAGUDES, VAL LOURON, PIAU ENGALY). Vous investissez dans le fonds de commerce d'un établissement connue et reconnu : « LE LUSTOU SPORTS », avec un emplacement de choix au cœur de la rue commerçante du village (secteur de grande affluence, semi-piétonnier l’été). Une réputation continue depuis des décennies de par la qualité de son offre en : vêtements, chaussures, sportswear, montagne, accessoires, la pêche etc., que ce soit pour : Homme - Femme - Enfants. L’établissement dispose de deux espaces de vente contiguës, pour un total de +210m² au sol. Le magasin/espace principal (±110m² de surface commerciale) propose les plus grandes marques et articles à la mode. Le magasin/espace secondaire (±62m² de surface commerciale), qui dispose d’une entrée indépendante, propose les articles des anciennes collections aux meilleurs prix (Destock). Un espace bureau / réserve avec un WC (±27m² suppl.) est à disposition dans le magasin principal ainsi qu’une cave en sous-sol pour le stockage des marchandises (±23m²). Des grilles de protection sont présentes pour assurer la sécurité le long des grandes vitrines (magasin principal uniquement). Actuellement ouvert du lundi au samedi ; fermeture hebdomadaire les dimanches et mercredis après-midis. De belles perspectives de développement du CA et des activités autour de la mode, du VTT, du cyclotourisme, des sports de glisse. DPE/GES vierge. Arreau est situé en ZRR (exonération fiscale) et dans un périmètre SPR (protection de l’architecture locale). Baux commerciaux 3/6/9 Loyers (au total) : 1 500€/mois HC. ---------- - Prix de vente du fonds de commerce (hors stock) : 157 500€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 150 000€ hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ----------