Arreau (65240) COUP DE CŒUR – FONDS DE COMMERCE BAR-RESTAURANT – EMPLACEMENT N°1 À ARREAU – BORD DE RIVIÈRE & PLACE CENTRALE

Réf : VPRO2023007 299 250 €

AURE LOURON IMMOBILIER, réseau EXPERTIMO, votre interlocuteur pour l’immobilier commercial dans les vallées d’Aure, du Louron et du pays des Nestes, vous propose cette affaire de référence, idéalement implantée dans l’un des villages les plus touristiques des Pyrénées.

>> EMPLACEMENT PREMIUM

Situé au cœur d’Arreau, sur la place principale et en bord de rivière, cet établissement bénéficie d’un passage stratégique été comme hiver (axe transfrontalier, proximité de 4 stations de ski et cols mythiques).

>> BAR-RESTAURANT CLÉ EN MAIN – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

  • Chiffre d’affaires > 500 000 € sur les exercices 2023 & 2024, résultat net en constante progression

  • Ouverture 5 jours/semaine – 5 semaines de fermeture annuelle

  • Clientèle fidélisée, excellente notoriété locale et touristique

  • Note Google : 4,5/5 sur plus de 1 100 avis

  • Libre de tout contrat / Licence IV incluse

>> ESPACES D’ACCUEIL

  • Salle intérieure chaleureuse : 35 couverts.

  • Nouveauté depuis 2024 : Véranda neuve & chauffée : 30 couverts supplémentaires

  • Terrasse estivale extérieure : 30 couverts

  • Carte QR code interactive

>> CUISINE & INSTALLATIONS

  • Cuisine professionnelle aux normes CHR, extraction conforme

  • Système HACCP informatisé

  • Surface d’exploitation : 172,22 m²

  • Surface totale (incl. cave de +40 m²) : 218,57 m²

  • Climatisation réversible (PAC air/air), double vitrage alu, ballon électrique

>> CONDITIONS LOCATIVES & FISCALES

  • Loyer : 1 800 €/mois HT/HC – Bail commercial 3/6/9

  • Établissement en ZRR : exonérations fiscales potentielles pour repreneurs éligibles

  • DPE & GES : vierge (consommation non exploitable).

>> Prix de vente du fonds de commerce : 299 250 € FAI - (soit 285 000 € net vendeur + 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur).

>> Dossier complet sur demande après premier échange qualifié – Visites confidentielles sur RDV uniquement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr.


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Type de transac Fonds de commerce
Code postal 65240
Surface habitable (m²) 172,22 m²
Nombre de pièces 5
Vue Village, Rivière
Superficie (m²) 172.22
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Mode de chauffage Fioul, Climatisation, Electrique
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Air pulsé, Radiateur
Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires inclus 299 250 €
Honoraires à la charge acquéreur 5 %
Charges 1 800 €
Chiffre d'affaires
EBE
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
type d'activité - Restaurant
DPE GES
DPE vierge

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