Magnifique villa des années 60/70, d’une surface habitable de 101m², sur 3 niveaux. Située dans un quartier calme et recherché sur les hauteurs d’ARREAU, ce bien dispose d’un joli espace (une parcelle de 883m²), entièrement clôturé et arboré. L’extérieur dispose d’une voie goudronnée permettant le stationnement de véhicules devant le bien (1 à 2). Une vue magnifique sur le village, le pic de l’Arbizon et le fond de la vallée complète le panorama.
A l’intérieur de la maison, au sous-sol :
Au premier niveau / pièce à vivre :
Dans les combles (à aménager) :
Ce bien est habitable/exploitable immédiatement. Huisseries en PVC double vitrage et varangue en simple vitrage, combles isolés. Chauffage mixte : insert à bois buches/chaudière au fioul. Eau chaude : ballon d’eau électrique. Efficience énergétique à améliorer.
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à demander à avoir accès aux photos supplémentaires et aux documents confidentiels de ce bien (inscription obligatoire) : CLIQUEZ-ICI
Prix de vente : 349 800 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 330 000 € hors honoraires d'agence et 6% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé en délégation de mandat avec l’agence PPI.
DPE lettre G soit 476 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 97 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 3010 - 4120€ (année de référence : 2021). « Logement à consommation énergétique excessive ». Taxe foncière : 2180€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 010 € et 4 120 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
