Splendide maison familiale avec vue imprenable - 171m² hab. avec jardin et garage dans un quartier prisé d'Arreau

Offrez-vous le luxe du calme et de l'espace avec cette magnifique maison familiale de 171,33 m² hab., érigée au début des années 2000. Située dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Arreau, sur les hauteurs, elle bénéficie d’une exposition plein sud et d’un jardin paysager soigné sur une parcelle de 798 m², entièrement clôturé. Cet écrin de verdure, sublimé par une terrasse, offre une vue imprenable sur la vallée d'Aure et le Pic de l'Arbizon, idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis.

Extérieur : un cadre exceptionnel

Le jardin a été conçu pour créer un véritable havre de paix : enrochement, haies végétales, arbres et un charmant bassin apportent une ambiance apaisante. Vous profiterez d’espace extérieurs couverts (pergola ou appentis) pour vos repas en plein air tout en admirant la vue exceptionnelle. À l'arrière de la maison, une voie goudronnée permet de garer 2 à 3 véhicules, en complément du garage intérieur (1 véhicule). Pour les bricoleurs, des espaces couverts (grand appentis et un abris de jardin) permettent d'entreposer l'outillage et le matériel pour l'entretien du jardin.

Intérieur : confort et modernité

Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un espace spacieux et lumineux :

• Un espace d’entrée avec rangements, offrant accès à un petit bureau, une salle d’eau (lavable, douche) et un WC (ces pièces peuvent être facilement transformées en chambre de plain-pied pour répondre à vos besoins futurs).
• Un salon/séjour lumineux grâce à ses grandes baies vitrées, parfait pour des moments conviviaux, complété par une cheminée insert idéale pour les soirées d’hiver.
• Une cuisine indépendante type « américaine » moderne et entièrement équipée (four, micro-ondes et lave-vaisselle encastrés, plaque de cuisson, hotte, évier, plan de travail etc.) avec un petit ilot, parfaite pour les amateurs de cuisine.
• Une buanderie pratique et ergonomique avec accès direct au garage intérieur.

À l'étage : espace nuit fonctionnel

Le grand couloir à l’étage dessert :

• Une grande suite parentale mansardée, chaleureuse et intime.
• Deux chambres spacieuses pour enfants.
• Une seconde suite parentale avec une vue plein sud à couper le souffle.
• Une grande salle d’eau moderne avec double vasque, miroirs en bois, douche à l’italienne, ainsi qu’un WC indépendant.

Prestations et confort

Cette maison, immédiatement habitable, vous propose des prestations de qualité : fenêtres en aluminium ou bois avec double vitrage, combles isolés. Le chauffage et l'eau chaude sont fournis par une chaudière centrale au fioul, avec la possibilité d’installer une pompe à chaleur air/eau pour encore plus de performance énergétique.

Documents et informations complémentaires

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Des photos supplémentaires et documents confidentiels sont disponibles sur simple demande (inscription obligatoire). CLIQUEZ-ICI pour en savoir plus.

Informations financières

• Prix de vente : 440 000 € HAI (Honoraires d’Agence Inclus).
• Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière : soit 421 000 € hors honoraires d'agence. Honoraires de 4,51% TTC à la charge de l’acquéreur.
• DPE : Classe D (132 kWh/m²/an), GES : Classe B (30 kg CO2/m²/an). Coûts estimés annuels : 1550€ - 2160€ (référence 2021).
• Taxe foncière : 1 700€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques.gouv.fr.

Mentions légales

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