EXCLUSIVITÉ - Sublime appartement T2 cabine d’une capacité de 4 à 6 pers et d'une superficie de 37.62m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château médiéval, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services.
Situé en rez-de-jardin dans une copropriété de 2 bâtiments cet appartement est libre de tout engagement locatif (pas de bail commercial ou de contrat de gestion locative) et est vendu entièrement meublé.
Il se compose ainsi :
Un appartement lumineux grâce à sa baie vitrée donnant une la terrasse privative avec une belle vue sur le massif.
Les plus : Une place de parking (en aérien, non numérotée) + un petit cellier pour le rangement de vos affaires ou vélos (lot secondaire) et le droit d’usage privatif d’un casier à ski dans un espace commun.
N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est très intéressant.
________________________________________
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien ci-après afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle complète et aux informations particulières de ce bien (diagnostics techniques, copropriété, charges etc.) : CLIQUEZ-ICI.
- Prix de vente : 130 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 123 000€ hors honoraires d'agence et 5.69% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et deux lots secondaires en nature de cellier et place de parking (et les 234/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 92 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 950 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 350€.
DPE lettre E soit 266 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023) : 820€ - 1150€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
________________________________________
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre
