EXCLUSIVITÉ AGENCE - Sublime appartement 3 pièces duplex-cabine d’une capacité de 6 à 8 pers et d'une superficie de 68.42m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des PYRÉNÉES : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de SKI, des sentiers de randonnée et parcours VTT (étape de la coupe du monde DH & Enduro), à deux pas du col légendaire (un incontournable du cyclotourisme) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, restaurants, commerces et services.

Situé dans une résidence attractive à proximité de l’ALTIPORT 007 (théâtre du film « 007 : Demain ne meurt jamais » et de l’arrivée du TOUR DE FRANCE en 2025) cet appartement dispose d’une bonne rentabilité locative (bien en gestion libre, pas de bail commercial) et est vendu entièrement meublé.

Il se compose ainsi :

• Au RDC :
  • 1 sas d’entrée avec espace penderie, placard et WC indépendant.
  • 1 grand séjour / salle à manger avec canapé d’angles, grande table à manger pour 8 personnes, TV écran plat sur vaisselier, rangements. Accès à un grand balcon.
  • 1 cuisine tout-équipée avec plaque de cuisson et hotte aspirante, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle, four et réfrigérateur encastrés etc. Un îlot avec des rangements sépare l’espace cuisine du salon
  • 1 salle d’eau avec cabine de douche et lavabo, divers rangements sous la descente d’escalier.
  • A l’étage (duplex) :
    • 1 salle de bain avec baignoire, lavabo et WC,
    • 1 coin nuit avec un lit de double donnant sur un balcon.
    • 1 chambre avec placard, canapé convertible pour 2 pers. et deux lits simples donnant sur le balcon.
    • 1 coin cabine/montagne avec deux lits superposés.

Un appartement très lumineux grâce à sa vue exceptionnelle sur le massif (montagne avoisinante / vallée du Louron) et une exposition SUD/OUEST. Le plus + : Un petit cellier sur le palier de l’appartement pour vos effets personnels, une place de parking devant la résidence (extérieure, non numérotée) et le droit d’usage d’un casier à ski privatif dans les communs.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder immédiatement à la visite virtuelle à 360° et aux informations confidentielles de ce bien : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 229 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 220 000€ hors honoraires d'agence et 4.09% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et deux lots secondaires en nature de place de parking et cellier (et les 447/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 92 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure de sauvegarde, alerte ou redressement. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1800 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 590€.

DPE lettre D soit 227 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (années de référence : 2021, 2022, 2023) : 1 220€ - 1 700€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre Cazeneuve, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Tarbes (n° 534 818 869), exploitant de la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau Expertimo - SAS au capital de 4 000 €, SIREN n° 524084704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP : Allianz IARD (n° 59 661 778).