EXCLUSIVITÉ : SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE >> STATION DE VAL LOURON)

Joli petit studio cabine (T1 bis) d’une capacité de 4 à 6 personnes et d'une superficie de 31.11m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski de la station, des sentiers de randonnée et parcours de VTT (XCO) / VTT Enduro (DH) / Trottinettes (Louron Bike & Trail), à deux pas du col mythique d’AZET et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes les activités : château, LAC, centre thermo-ludique BALNEA, piscine LUDEO, cinéma ARIXO, espace de vie sport & culture VALGORA, la télécabine SKYVALL, restaurants, commerces et services. De par un positionnement à cheval entre les vallées d'AURE et LOURON, vous êtes à 20min de SAINT-LARY SOULAN (commerces, services, supermarché, thermes SENSORIA RIO, télécabine & ski etc.) et à 50min de la frontière avec l'ESPAGNE via le tunnel d'ARAGNOUET-BIELSA ou au pied du PARC NATIONAL DES PYRÉNÉES via la station de PIAU ENGALY (ski, centre EDENEO etc.). Info 2024 : arrivée le 13 juillet du Tour de France à SAINT-LARY PLA D'ADET et départ le 14 juillet de LOUDENVIELLE-VILLAGE.

Situé au RDC dans une petite résidence historique de la station, ce studio a été entièrement rénové récemment (3 ans) et est vendu entièrement meublé.

Ce bien tout-confort est composé ainsi :

• 1 coin nuit privatif avec 1 lit double 140 x 190 (2 pers.).
• 1 coin cabine/montagne avec 2 lits superposés 90 x 190cm (2 pers.).
• 1 salle d’eau avec meuble sous vasque, miroir LED, cabine de douche et WC ;
• 1 cuisine équipée (plaque de cuisson, combiné-réfrigérateur, micro-ondes, four top, lave-vaisselle 14 couverts, rangements etc.) ;
• 1 séjour / salle à manger avec coin repas disposant d'une grande table pour 6 pers et un coin salon avec canapé convertible (2 pers.), table basse & TV écran plat ;

Chauffage et eau chaude : tout électrique (convecteurs programmables individuellement / ballon d'eau 200L). Huisseries en double vitrage bois. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.

- Prix de vente : 86 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 80 000€ hors honoraires d'agence et 7.5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 38 lots et les 252/10000ème des parties communes générales, sur la commune d’Adervielle-Pouchergues et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Sur déclaration du vendeur, les charges annuelles de copropriété sont réparties comme suit : 900€ pour les charges courantes (incluant l'eau). 50€ pour le fond de travaux Loi Alur. 550€ pour les travaux votés en AGO pour l'année 2023. Taxe foncière : 200€.

DPE lettre E soit 258 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 112kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.