Saint-Lary-Soulan (65170) DUPLEX CABINE 43.28M² POUR 6/8 PERS AVEC DOUBLE BALCON A SAINT-LARY VILLAGE

Investissez dans le centre de la station emblématique des Pyrénées : SAINT-LARY SOULAN

Découvrez un charmant appartement Duplex cabine pour 6/8 personnes, vendu meublé, d'une surface de 43.28 m² carrez, idéalement situé en plein cœur du village de Saint-Lary-Soulan.

- Localisation : Tout à Portée de Main !

Situé à proximité du téléphérique et de la télécabine menant directement à la station de ski secteur Pla d'Adet 1700, cet appartement offre un accès rapide aux thermes, au centre thermoludique Sensoria-Rio, et à l'ensemble des commerces et services du village : supermarché, boulangeries, restaurants, magasins de sport, locations de skis ou VTT, pharmacies... Que ce soit pour des vacances d'hiver ou d'été, vous êtes dans l'un des plus grands terrains de jeu des Pyrénées françaises.

- Votre Duplex au Sein d'une Résidence Historique

Cet appartement est situé au troisième étage d'une résidence de caractère du début des années 90.

Vue imprenable sur le fond de la vallée d'Aure et le Pic Lumière depuis deux jolies balcon exposé plein Sud et Ouest. Les plus + : Un cellier privatif en RDC (sous la cage d'escalier) : Parfait pour ranger vos effets, vélos et un Casier à ski dans les communs.

- Un Agencement Pratique et Confortable

• Entrée avec placard pour le rangement.
• Une pièce de vie à l'esprit chalet avec lambris, coin repas, banquette lit pour 2 personnnes et accès aux 2 balcons.
• Un espace cuisine type kitchenette semi-équipée : plaque de cuisson, micro-ondes, réfrigérateur top, cafectière, ustensiles etc.
• Salle de bain privative : Baignoire, meuble sous vasque. WC indépendant.
• Un coin nuit privatif avec lit double et espace penderie.
• A l’étage / mezzanine : Un espace coin nuit supplémentaire disposant d’un canapé convertible pour 2 personnes et plusieurs rangements et un espace cabine sous rampants avec deux lits simples.

- Confort Toute l'Année

• Chauffage individuel électrique.
• Huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants.
• Une place de parking privative délimitée mais non numérotée.

- Pourquoi Investir à Saint-Lary ?

Cet appartement est un investissement idéal, que ce soit pour de la location courte durée ou même pour y séjourner plus durablement. Un rafraichissement vous permettra d'optimiser d'autant plus le rendement locatif.

• Station dynamique été/hiver.
• Localisation recherchée en dans le cœur du village.

Prix de vente : 169 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 160 000 € hors honoraires d'agence et 5.625% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

- Informations Légales :

• Copropriété : 1 lot principal en nature d’appartement duplex 2 pièces et 2 lots secondaires en nature de casier à ski et place de parking situés dans un ensemble en copropriété de 107 lots (dont 39 lots à usage d’habitation) et les 618/20000ème des parties communes générales, sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure.
• Charges annuelles (incluant l'eau) : 1 100 €.
• Taxe foncière : 805 €.
• DPE : Classe D (207 kWh/m²/an). GES : Classe B (7kg CO2/m²/an).
• Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 880 € et 1 230 € (indexé sur 2023).

Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre Cazeneuve, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Tarbes (n° 534818869), représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau Expertimo - SAS au capital de 4 000 €, SIREN n° 524084704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP : Allianz IARD (n° 59 661 778).