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Saint-Lary-Soulan (65170) CHALET DE PRESTIGE AU PIED DES PISTES DE SAINT-LARY-SOULAN

Réf : VAP2024100 1 563 000 €
Exceptionnel chalet de STANDING d’une surface habitable de 333.2m² édifié sur 3 niveaux et bénéficiant de prestations HAUT-DE-GAMME et de qualité (Labelisé 4**** par l’Office de Tourisme de la station). -------------- Ce bien situé au pied des pistes de la station de SAINT-LARY SOULAN (secteur ESPIAUBE - 1600, plus vaste domaine skiable des PYRÉNÉES françaises) et du mythique col du PORTET (arrivée du TOUR DE FRANCE) est composé de 8 pièces principales dont 6 chambres avec leurs salles d’eau privatives et complété par une appartement indépendant type 2 pièces pour les convives, le propriétaire ou le personnel de maison. -------------- Ce chalet vous offre une vue dégagée sur les PISTES (et la nouvelle télécabine) et sur la VALLÉE D'AURE depuis son immense pièce de vie panoramique sur 3 côtés (grandes baies vitrées). Deux terrasses (dont une avec SPA, barbecue, tables à manger, ping-pong etc.) et un large balcon ceinturant le bien permettent d’optimiser l’expérience immersive et de profiter du soleil dès l’aube. A l’intérieur, esprit montagne et qualité architecturale moderne s’allient dans ce bien entièrement rénové avec goût en 2017. Bien vendu entièrement meublé et prêt à recevoir les convives/locataires (bien loué en moyenne 22 semaines / an). -------------- - Au RDC, 5 places de parking privatives devant le bien permettent un accès privilégié au hall d’entrée permettant un dégagement vers une 1er chambre avec lit double et sa salle d’eau privative, un WC indépendant, une cave à vin et un local à ski entièrement équipé (râtelier, colonnes séchantes, banc etc.) ; le tout disposant d’une entrée indépendante chaussures de ski « aux pieds ». - Suivant l’escalier central, au R+1, l’espace de vie de +120m² avec ses baies vitrées sur 3 cotés permet d’accueillir les hôtes et convives dans les meilleurs critères de confort : Grandes tables en bois massif pour 12 à 14 personnes, canapé design Ligne Roset, cuisine ouverte et tout équipée signée Binoche, cheminée à bois, espace petit-déjeuner avec vue, salle de TV indépendante avec home cinéma, Wi-Fi et buanderie avec machine à laver, sèche-linge etc. - A ce même niveau, l’appartement indépendant d’une surface habitable de 45m², s’intègre discrètement tout en permettant une communication avec l’espace principal. Cet appartement pour 2 à 4 personnes dispose d’un espace dressing, une chambre avec lit double, un espace bureau, une salle d’eau avec WC et une pièce de vie avec cuisine intégrée de qualité. - A l’étage R+2, suivant un grand couloir, 4 chambres Doubles dont : une chambre dédiée aux enfants avec un lit gigogne et sa petite salle d’eau, une chambre avec lit Double et salle d’eau / WC, une chambre avec lit Double et salle de bain / WC et une grande chambre parentale avec salle de bain, cabine de douche et WC indépendant, rangements etc. Un WC supplémentaire ainsi qu’un placard pour le linge complète les différents espaces. -------------- Huisseries en double vitrage renforcé ALU, isolation par l'intérieur et l'extérieur, chauffage et eau-chaude par chaudière centrale au GAZ. ANC à moderniser. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. --------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65170
Surface habitable (m²) 333,20 m²
surface terrain 2 333 m²
Nombre de chambre(s) 7
Nombre de pièces 10
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne, Station de ski, Neige, Pistes de ski
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 2
Nb de salle d'eau 4
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Terrasse OUI
Cave OUI
Nombre de parking 5
Exposition Sud
Année de construction 1969
Quartier PLA D'ADET
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 1 563 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 1 500 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.2 %
Taxe foncière annuelle 3 500 €
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