Vous rêvez d'un bien d'exception au cœur des PYRÉNÉES, dans un cadre naturel préservé, tout en étant au COEUR des activités sportives ? Vous êtes habitué(e) aux hôtels / locations de standing 4* de SAINT-LARY VILLAGE, de GENOS-LOUDENVIELLE, voire de BAQUEIRA ou FORMIGAL en ESPAGNE, mais vous en souhaitez encore plus ? Vous recherchez un CONFORT sans compromis, que ce soit pour vous-même ou pour votre clientèle, combinant l'esprit authentique d'un CHALET de montgne avec un DESIGN moderne ?

Ne cherchez plus ! Vivez L'UNIQUE expérience PRESTIGE au pied des pistes de SAINT-LARY SOULAN (ESPIAUBE - 1600m).

Ce chalet vous permet, en hiver, de partir chaussures de ski au pied pour rejoindre DIRECTEMENT les remontées/les pistes, et en été, de vous lancer sur les routes mythiques du TOUR DE FRANCE (le col du PORTET, la montée du PLA D'ADET) en vélo ou sur les sentiers de randonnée (le lac de L'OULE et la réserve du NÉOUVIELLE notamment).

Avec une surface habitable de 333.2 m² répartie sur trois niveaux, ce bien est labellisé "Qualité Confort - 5 DIAMANTS" par l'Office de Tourisme (équivalent à un 4**** sup.). Entièrement RÉNOVÉ en 2017 et meublé avec élégance, il offre un accès privilégié au rez-de-chaussée avec un hall d'entrée spacieux, une première chambre avec salle d'eau privative (convertible en salle de sports, spa/hammam par exemple), une cave à vin, un local à vélo et un local à ski entièrement équipé.

Au premier étage, un espace de vie EXCEPTIONNEL de plus de 120 m² baigné de lumière grâce à ses baies vitrées et son balcon ceinturant trois côtés du chalet, comprenant une cuisine sur-mesure entièrement équipée (plan en céramique, électroménager encastré etc.), un salon chaleureux / cosy avec cheminée et un espace salle à manger idéal pour recevoir.

Au second étage, découvrez 5 chambres avec toutes leurs salles d’eau, dont une suite parentale avec une belle et grande salle de bain, assurant confort et intimité. Ce niveau est conçu pour accueillir famille et amis dans un cadre raffiné et intime.

Les atouts suppl. : Un appartement indépendant de 48 m² attenant à l'espace principal, idéal pour le propriétaire, ses hôtes ou le personnel de maison. Deux grandes terrasses orientées EST / OUEST avec un SPA, offrant une belle exposition au soleil, ainsi que cinq places de parking privatives (possibilité de construire un garage couvert adossé au chalet, certificat d'urbanisme valide disponible).

Double isolation (intérieure et extérieure) avec des huisseries en double vitrage renforcé en aluminium, chauffage et eau-chaude par chaudière centrale au gaz (possibilité d’installer une pompe à chaleur, devis à disposition). ANC à moderniser. DPE lettre D soit 199 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre D soit 45 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 7 310 – 9 970€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 3 500€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.