EXCLUSIVITÉ : Aure Louron Immobilier vous présente ce duplex cabine, 33.52m² carrez, pour 4 à 6 personnes, situé au Pla d’Adet en plein cœur de la station de Saint-Lary-Soulan, la station phare des Pyrénées. Un emplacement idéal, directement à proximité des pistes, à quelques pas des commerces, restaurants, écoles de ski et remontées mécaniques, idéal pour les skieurs, randonneurs, vététistes ou les investisseurs.
Situé au dernier étage d’une résidence historique bien entretenue, il bénéficie d’une vue imprenable sur la vallée, l’Arbizon et les cîmes environnantes. Accessible par plusieurs ascenseurs, l’immeuble propose également un espace wifi, un espace boîte à clés pour un accès autonome, ainsi que des services de conciergerie et/ou de gestion locative à proximité.
L’agencement a été pensé pour offrir un espace fonctionnel et convivial. Au premier niveau, la pièce de vie s’organise autour d’un coin cuisine récemment rénové avec espace repas et d’un salon avec canapé convertible (2 pers) ouvrant sur un petit balcon (1.7m²) offrant un panorama dégagé sur les montagnes. L’étage duplex dessert une chambre (type coin nuit) fermée accueillant un lit double (2 pers), un coin montagne (type cabine) avec canapé convertible (2 pers) et rangements, ainsi qu’une salle de bains avec petite baignoire, lavabo, WC et sèche-serviettes.
Le confort est assuré par un chauffage collectif par le sol complété par des radiateurs électriques d’appoint, un ballon d’eau chaude individuel et des fenêtres coulissantes en aluminium double vitrage. Le bien est vendu avec un droit d’usage d’un casier à skis dans un espace commun.
L’ensemble offre un confort correct, mais pourra bénéficier de rafraîchissements et modernisations pour en optimiser l’agrément et la performance énergétique.
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- Prix de vente : 66 000€ HAI, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 60 000€ hors honoraires d'agence (net vendeur) et 10% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement 2 pièces Duplex (et les 195/100.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 718 lots (dont 528 principaux répartis sur 5 bâtiments), sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation), des démarches contentieuses ponctuelles peuvent subsister. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1000 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 580€/an.
DPE lettre F soit 355 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre F soit 71 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 900 € et 1 270 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 900 € et 1 270 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
