Sur les hauteurs de Saint-Lary-Soulan, au cœur du hameau historique de Soulan, Aure Louron Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ « La Pyrénéenne », une belle maison de village typique d’environ 98 m² habitables, implantée sur une parcelle de 261 m².
Ici, le caractère patrimonial est omniprésent. Porche traditionnel, murs épais en pierre, charpente bois, couverture en ardoise, poutres apparentes et parquets massifs composent une bâtisse qui a conservé toute l’identité des anciennes maisons de nos villages pyrénéens.
Implantée sur une petite voie du hameau, en position dominante, la propriété bénéficie surtout d’un panorama remarquable. Depuis la maison, la vue embrasse la vallée d’Aure, les sommets environnants et le Pla d’Adet, avec le téléphérique de Saint-Lary en toile de fond.
Cette situation constitue l’un de ses principaux atouts : l’atmosphère et le patrimoine d’un authentique hameau de montagne, tout en restant directement relié à Saint-Lary, à son village, ses commerces et ses animations, mais aussi aux différents secteurs de son domaine skiable.
Au rez-de-chaussée, le vaste salon-séjour profite de deux ouvertures tournées vers la vallée. Parquet massif, poutres et bois apparents créent une ambiance chaleureuse, renforcée par une grande cheminée traditionnelle à foyer ouvert, véritable témoin de l’histoire de la maison et de ces anciens foyers pyrénéens autour desquels s’organisait autrefois la vie quotidienne.
La pièce permet de recevoir confortablement autour d’une grande table familiale. De l’autre côté, la cuisine indépendante et équipée, avec ses nombreux plans de travail et son petit îlot central, conserve le même esprit montagnard. Un cellier-remise ainsi qu’un espace technique accueillant notamment le lave-linge et le ballon d’eau chaude complètent ce niveau.
À l’étage, toujours accompagné de parquet massif et de la structure traditionnelle de la bâtisse, l’espace nuit comprend deux grandes chambres de type dortoir, auxquelles s’ajoute un coin cabine avec lits superposés aménagé sous les rampants. Une salle d’eau entièrement carrelée avec douche récente, un WC indépendant et plusieurs rangements complètent l’ensemble. Un grand placard fermé peut notamment être conservé à l’usage exclusif des propriétaires lors des périodes de location.
À l’extérieur, le petit jardin intérieur, protégé par les murs de la propriété, offre un espace intimiste particulièrement appréciable dans cet environnement de village. Un cabanon pour le bois permet également de stocker mobilier, barbecue et matériel extérieur.
Cette maison est aujourd’hui utilisée comme résidence secondaire et exploitée en location meublée de tourisme. Son caractère, sa capacité d’accueil (actuellement de 6/7 personnes), sa vue et sa situation entre le village de Saint-Lary et les pistes constituent de véritables atouts locatifs. Le bien est proposé meublé.
Cette maison s’adresse avant tout à ceux qui recherchent une véritable bâtisse pyrénéenne, avec son histoire, ses matériaux et son caractère, plutôt qu’une construction contemporaine reprenant simplement les codes de la montagne. Ce bien pourra faire l’objet d’améliorations ciblées, notamment concernant l'efficience énergétique, dans le respect du caractère patrimonial de la batisse.
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Prix de vente : 325 000 € honoraires d'agence inclus, dont 15 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 4,84 % du prix hors honoraires. Prix net vendeur : 310 000 €. Taxe foncière : environ 1 200 € par an.
DPE : G - 428 kWh/m²/an. GES : C - 17 kg CO2/m²/an. Consommation d’énergie finale : 225 kWh/m²/an. À noter que ce bien à « consommation énergétique excessive » devrait bénéficier favorablement de l’évolution réglementaire du calcul du DPE applicable au 1er janvier 2027, avec une amélioration potentielle de son étiquette énergétique (G > F).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869), déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4 000€, SIREN n° 524 084 704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » numéro : PL-FR-PSC000084650/00 (Hiscox).
