Offrez-vous un cadre unique au cœur des Pyrénées avec ce gîte de prestige classé *****, idéalement situé sur la petite commune d’AZET (1150m d’altitude) à quelques minutes de 4 stations de ski et de SAINT-LARY SOULAN ou du col d’AZET/VALLÉE DU LOURON et de l’ESPAGNE. Niché dans un environnement préservé, ce Lodge Panoramique offre une vue à couper le souffle sur les cimes de la Vallée d’Aure (Pla d’adet, Arbizon etc.), un spectacle exceptionnel changeant au fil des saisons.

Exploité en gîte de prestige, ce bien génère actuellement un CA annuel de +80 000 € grâce à des prestations haut de gamme. Son potentiel de développement est encore considérable, offrant la possibilité d’augmenter cette rentabilité tout en capitalisant sur son charme authentique et une clientèle fidèle en quête d’évasion et de confort absolu.

Actuellement avec une surface habitable de 345 m², ce lodge conjugue caractère et modernité. La partie rénovée a été aménagée avec soin, mêlant l’âme de la pierre apparente, la chaleur des charpente bois et une touche de modernité avec les renforts de la structure acier ; créant une atmosphère chaleureuse et raffinée.

• Rez-de-jardin : suivant un porche traditionnel : espace de stationnement intérieur, garage clos et privatif (1 véhicule), ski-room, salle de fitness, chambre, grand salon / salle TV avec sa cave à vin et terrasse privative avec bain nordique.
• Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie avec cheminée traditionnelle, cuisine haut de gamme entièrement équipée, deux chambres avec salle d’eau, WC et pièces techniques. Une grande terrasse panoramique prolonge cet espace pour profiter pleinement de la vue / du paysage.
• Premier étage : deux chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, espaces techniques pour le personnel (lingerie, buanderie).
• Dernier étage / combles aménagés : une chambre supplémentaire avec salle d’eau privatives et rangements.

Un espace sauna avec douche et WC relie la partie rénovée à une aile supplémentaire de ±239 m², offrant un potentiel d’aménagement / extension exceptionnel.

Un potentiel d’agrandissement rare

Vous souhaitez développer encore plus ce lieu unique ? Trois plateaux entièrement exploitables permettent d’envisager de nombreuses possibilités supplémentaires :

• Création d’un appartement (duplex possible) avec accès privatif via une voie communale attenante.
• Création d’une grande pièce de réception au rez-de-chaussée (pour accueillir des séminaires, cérémonies notamment).
• Extension de l’espace bien-être avec spa intérieur voire piscine intérieure.
• Possibilité de créer un ou plusieurs studios pour du personnel.

Cet espace offre une opportunité rare d’adapter le bien à vos projets personnels ou professionnels, en renforçant son attrait locatif et en valorisant encore davantage son cachet unique.

Confort et prestations

Le bien est chauffé par deux poêles à granulés (espaces salon & séjour) complétés par des chauffages électriques (chambres). La production d’eau chaude est assurée par ballons électriques. Les huisseries sont en double vitrage à isolation renforcée en aluminium. Le bien est relié à la fibre optique et au tout-à-l’égout.

Que vous soyez investisseur à la recherche d’un gîte rentable et évolutif, ou en quête d’un projet de vie dans un cadre naturel privilégié, ce lodge unique ne demande qu’à être exploité et sublimé.

DPE lettre D soit 198 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 4 000 - 5 480€ (année de référence : 2023). Taxe foncière : 1 080€.

• Un bien rare sur le marché – Opportunité à saisir !
• Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations et pour organiser une visite.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Inscrivez-vous pour accéder à des photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360° et à l’ensemble des documents spécifiques de ce bien (accord de confidentialité requis) : CLIQUEZ-ICI

Prix de vente : 1 880 000 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 1 800 000 € hors honoraires d'agence et 4.44% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869), déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4 000€, SIREN n° 524 084 704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD (n° 59 661 778).