Découvrez un bien rare au cœur de la Vallée d’Aure, sur la commune de GUCHAN, à seulement 5 minutes de SAINT-LARY-SOULAN, de ses commerces, de ses télécabines et des principaux sites touristiques et domaines skiables de la vallée.
Issue de la rénovation complète d’une ancienne grange, réalisée de 2023 à 2024, cette propriété a fait l’objet d’une transformation ambitieuse pour devenir un chalet d’habitation haut de gamme développant 320,66 m² habitables, implanté sur un ensemble foncier de 2 146 m².
Avec ses 7 chambres, ses vastes espaces de réception, ses nombreux espaces privatifs et ses généreux extérieurs, ce chalet conjugue grande capacité d’accueil, confort contemporain et esprit chaleureux d’une habitation de montagne.
De grands volumes pensés pour recevoir
Développé sur trois niveaux, le chalet propose une distribution particulièrement adaptée à une grande résidence familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’accueil haut de gamme.
Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie constitue le véritable cœur de la propriété. La cuisine entièrement aménagée et équipée avec îlot central communique avec les espaces salon et salle à manger, organisés autour d’une cheminée centrale avec insert à bûches.
Les espaces salon / séjour / salle à manger développent environ 60 m², et près de 86 m² avec la cuisine, créant un généreux espace de réception permettant d’accueillir famille et convives dans des conditions particulièrement confortables.
Ce niveau comprend également une chambre de plein pied, une salle d’eau, un WC indépendant, un cellier ainsi que les espaces de circulation.
Les pièces de vie se prolongent naturellement vers l’extérieur grâce à deux grandes terrasses totalisant près de 77 m² (et disposant de grandes tables, braséro, bain nordique etc.). Un porche d’entrée couvert ainsi qu’un abri adossé à usage de ski-room complètent les équipements particulièrement adaptés à la vie en montagne.
Au premier étage, le chalet accueille quatre chambres, accompagnées de salles d’eau privatives, deux WC indépendants, ainsi qu’un vaste salon / salle de jeux / espace de réunion / coworking, offrant un véritable second lieu de vie indépendant du séjour principal.
Deux balcons disposés de part et d’autre du bâtiment prolongent cet étage et permettent de profiter des extérieurs depuis les espaces nuit.
Le deuxième étage, aménagé sous la charpente, offre une ambiance plus intimiste. Il comprend notamment une chambre master avec salle de bains et WC privatif, une seconde chambre aménagée dans un esprit familial / dortoir avec salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un espace sport / fitness.
Au total, la propriété dispose de 7 chambres et d’une capacité d’accueil particulièrement importante.
Plus de 2 100 m² de foncier et de généreux extérieurs
La propriété bénéficie de trois parcelles cadastrales totalisant 2 146 m².
La parcelle principale de 912 m² accueille le chalet, son chemin d’accès et ses différents espaces extérieurs directement attenants, avec notamment les terrasses et un terrain de pétanque.
À l’arrière de la propriété, une parcelle supplémentaire de 1 229 m², actuellement en nature de jardin d’agrément, constitue un véritable atout. Elle permet de disposer d’un vaste espace extérieur complémentaire au service du chalet et offre également la possibilité d’envisager une division foncière ou d’ajout de bâti selon le projet retenu et sous réserve des règles d’urbanisme et autorisations applicables.
Cette configuration permet ainsi de profiter d'un foncier important autour de la propriété, tout en conservant une possibilité d’évolution ou de valorisation indépendante de la parcelle arrière.
Une rénovation récente et des performances énergétiques maîtrisées
Le chauffage est principalement assuré par l’insert à bûches, complété par des radiateurs électriques à pierre réfractaire, programmables et pilotables à distance.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un système thermodynamique, complété par un ballon électrique en appoint.
Performances énergétiques : DPE C – 119 kWhEP/m²/an et GES A – 4 kg CO?/m²/an.
Taxe foncière : ± 1 100 €/an. Le bien dispose d’une connexion à internet par satellite Starlink.
Une propriété rare à proximité immédiate de Saint-Lary-Soulan
Sa situation à Guchan, aux portes de Saint-Lary-Soulan, permet de conjuguer le calme et l’authenticité d’un village pyrénéen avec un accès rapide aux commerces, services, activités de montagne et stations de ski.
Un bien rare, entièrement rénové, performant énergétiquement et immédiatement exploitable, au cœur de l’une des vallées les plus recherchées des Pyrénées.
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Prix de vente : 1 195 000 € FAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 1 140 000 € hors honoraires d'agence et 55 000 € d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, représentant 4,82 % du prix net vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869), déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4 000€, SIREN n° 524 084 704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » numéro : PL-FR-PSC000084650/00 (Hiscox).
