Découvrez en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces en rez-de-jardin, situé dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, au cœur d’Ancizan, paisible village idéalement positionné entre Arreau (- de 5 min) et Saint-Lary-Soulan (- de 10 min).
Un cadre pratique et recherché
La situation est parfaite pour profiter à la fois du calme d’un petit village (qui dispose de commerces) et de la proximité immédiate des 4 stations : Saint-Lary-Soulan Pla d'adet, Val Louron, Peyragudes, mais aussi l’Espagne et Piau Engaly à moins de 45 minutes. Une localisation idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.
Description du bien
Situé dans une maison récente (2004) parfaitement entretenue, ce logement ne nécessite aucun travaux (hors personnalisation/décoration) et offre un confort immédiat. L’appartement se compose comme suit :
Espaces intérieurs
L’appartement est vendu meublé, prêt à vivre / loué.
Espaces extérieurs
Un bien clé en main avec fort potentiel locatif
Grâce à sa situation stratégique au cœur de la vallée, ce bien constitue :
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- Prix de vente : 148 000€ honoraires d’agence inclus soit 140 000€ net vendeur et 5.71% d'honoraires d’agence TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
La présente annonce concerne un lot en nature d’appartement avec annexes, représentant 469/1000? des parties communes générales situé sur la commune d’Ancizan et ne faisant l’objet d’aucune procédure collective (sauvegarde, redressement ou liquidation). Le montant cumuler des charges annuelles de copropriété est d’environ 200 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 480€/an.
DPE lettre D soit 246 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1160 € et 1 620 € (prix moyens indexés au 1er janvier 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 160 € et 1 620 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
