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Jolie maison traditionnelle d’une surface habitable de 148m² (sur 2 niveaux), située à l’entrée du village de SARRANCOLIN, sur un axe passant, ce bien dispose d’un joli espace extérieur (terrain de 730m²), entièrement clôturé avec portail électrique et interphone. L’extérieur dispose d’une grande allée goudronnée permettant le stationnement de véhicules (5/6) et d’un très grand garage fermé indépendant (bâti indépendant en bloc béton, charpente bois et couverture en ardoises) d’une surface exploitable de ±40m² (avec point d’eau chaude indépendant, isolation des combles etc.).
A l’intérieur de la maison, au rez-de-chaussée :
- Un grand espace salon / salle à manger (32m²) avec un poêle à granules design - pilotable (thermorégulé - 10KW),
- Une jolie cuisine de type « américaine » équipée avec four encastré, lave-vaisselle encastré à hauteur, grand réfrigérateur, plaque à induction, évier et plusieurs rangements.
- Une salle d’eau avec cabine de douche et meuble avec double vasque, un WC indépendant et une chambre avec grand placard intégré.
- Un grand espace cellier ±15m² (ou chambre supplémentaire) avec une belle et grande baie vitrée vers l’extérieur et un espace attenant en nature de buanderie avec de nombreux rangements et une douche.
A l’étage de la maison (mansardé & lambrissé) :
- Un grand palier pouvant servir de bureau/salle de jeu et un WC indépendant,
- Une grande salle de bain avec cabine de douche, baignoire d’angles, meuble avec double vasque, sèche-serviettes.
- Une chambre parentale et une chambre supplémentaire.
- Un dressing indépendant pouvant être transformé en chambre d’enfants.
Ce bien modulable, disposant d’un bel agrément est habitable immédiatement. Huisseries en PVC double vitrage, combles isolés. Chauffage mixte : poêle à granules/radiateurs électriques pilotables. Eau chaude par ballon électrique. Bonne efficience énergétique.
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Prix de vente : 265 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit : 253 000 € hors honoraires d'agence (net vendeur) et 5.16% d'honoraires TTC en sus à la charge de l'acquéreur.
DPE lettre D soit 183 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre A soit 5 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1620 - 2250€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 1250€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
