NOUVEAUTÉ : UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR (ARREAU - PAILHAC)

Au cœur du petit village préservé et ultra recherché de PAILHAC à seulement 1km d’ARREAU (et de ses commerces, services et administrations), Aure Louron Immobilier vous présente ce bien RARE sur le marché, à finir de rénover.

Une ancienne grange pré-rénovée, type F3, sur 2 niveaux avec 2 grandes chambres à l’étage (possibilité de remodeler les espaces de l’étage pour créer un espace nuit supplémentaire). Superficie habitable de 78.95m² sur un domaine, arboré et en pente, avec vue sur le village et le col d'ASPIN, (plusieurs plateaux pour un total de 605m² sur 2 parcelles).

- Au rez-de-chaussée :

• Un espace de vie : salon / salle à manger avec deux pôles à bois (deux conduits indépendants).
• Une cuisine indépendante avec un espace intégré « semi-équipée » (placards, évier etc.).
• Une salle d’eau avec douche et lavabo.
• Un grand espace cave / cellier sous l’escalier.

- A l’étage :

• Un palier avec une porte secondaire donnant sur l’espace extérieur arrière à la maison.
• 2 grandes chambres indépendantes (type « parentale ») avec possibilité de revoir l’agencement des espaces.
• Un WC indépendant.

A l’extérieur :

• Un espace pour garer un ou deux véhicules devant le bien.
• Un espace pouvant accueillir une petite terrasse.
• Plusieurs plateaux ceinturant le bien.

Chauffage bois (poêles), production d’eau chaude via ballon d’eau électrique. Huisseries double vitrage et couverture en ardoises récente. Nota : assainissement individuel, à refaire (rapport du bureau d'études à disposition). Un audit complet proposant plusieurs pistes pour l'amélioration énergétique de ce bien est à disposition.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ou vous souhaitez avoir accès immédiatement à l'ensemble des documents réglementaires et techniques (diagnostic technique, audit énergétique, photos supplémentaires, visite virtuelle à 360° etc.) sur ce bien : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 262 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 250 000 € hors honoraires d'agence et 4.8 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

« Habitat à consommation énergétique excessive » - DPE lettre G soit 450 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 13 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : 1 180€ - 1 630€. Taxe foncière : 480€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.