BAISSE DE PRIX - EXCLUSIVITÉ : SECTEUR ARREAU (1KM : PAILHAC)

Au cœur du petit village préservé et ultra recherché de PAILHAC à seulement 1 km d’ARREAU (et de ses commerces, services, administrations, écoles et collège), Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien, exceptionnel, habitable immédiatement (à personnaliser à votre goût).

Le bâti est une ancienne grange rénovée dans les années 90, type F4 sur 2 niveaux, disposant de 3 chambres dont 1 grande chambre parentale. Superficie habitable de 123.5m² sur une grande parcelle plate, arborée et sans vis-à-vis direct de 1492m². Ce bien ravira les familles ou les amoureux des petits villages à la meilleure qualité de vie.

- Au rez-de-chaussée :

• Dans une extension : un garage fermé pouvant accueillir un véhicule + un espace de stockage sous combles.
• Un grand espace salon / salle à manger avec une belle cheminée bois (insert) donnant sur une petite terrasse extérieure. En sus, un petit espace bureau, sous l’escalier.
• Une cuisine indépendante de type rustique avec possibilité d’ouverture vers le salon.
• Un espace cellier / buanderie.
• Un WC indépendant.

- A l’étage :

• Un grand palier donnant accès aux diverses pièces.
• Deux belles chambres en miroir donnant sur un large balcon avec une vue magnifique sur les montagnes des 2 vallées.
• Une grande chambre parentale en L avec un espace pour les placards & rangements.
• Une salle de bain avec cabine de douche, baignoire, lavabo et WC.

A l’extérieur :

• Un espace pour garer plusieurs véhicules (3 à 4) devant le bien.
• Un grand jardin arboré ceinturant le bien, plat dans son ensemble. Sans vis-à-vis direct, le jardin dispose d’une belle haie surplombant le chemin d’accès au bien. Espace exploitable pour la construction (majoritairement en zone U).

Chauffage mixte bois (insert) et électrique, production d’eau chaude via ballon d’eau électrique, huisseries double vitrage bois ; TV par TNT/SAT/ADSL, internet par fibre optique. Assainissement individuel (à améliorer).

Vous souhaitez plus de détails sur ce bien (photos supplémentaires, documents d'urbanisme, plans, diagnostic technique immobilier, visite virtuelle en 3D réalisée par un architecte intérieur & extérieur etc.), inscrivez-vous (bon de visite virtuel) : CLIQUEZ-ICI.

- Prix de vente : 490 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 471 000 € hors honoraires d'agence et 4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE lettre D soit 221 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) : 1660€ - 2270€. Foncier : 650€.

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.