Sous-offre
Exclusif

Arreau (65240) GRANGE EXCEPTIONNELLE F4 123² SECTEUR ARREAU (1KM : PAILHAC-VILLAGE)

Réf : VAP2022061 490 000 €

BAISSE DE PRIX - EXCLUSIVITÉ : SECTEUR ARREAU (1KM : PAILHAC)

Au cœur du petit village préservé et ultra recherché de PAILHAC à seulement 1 km d’ARREAU (et de ses commerces, services, administrations, écoles et collège), Aure Louron Immobilier vous présente en EXCLUSIVITÉ ce bien, exceptionnel, habitable immédiatement (à personnaliser à votre goût).

Le bâti est une ancienne grange rénovée dans les années 90, type F4 sur 2 niveaux, disposant de 3 chambres dont 1 grande chambre parentale. Superficie habitable de 123.5m² sur une grande parcelle plate, arborée et sans vis-à-vis direct de 1492m². Ce bien ravira les familles ou les amoureux des petits villages à la meilleure qualité de vie.

- Au rez-de-chaussée :

  • Dans une extension : un garage fermé pouvant accueillir un véhicule + un espace de stockage sous combles.
  • Un grand espace salon / salle à manger avec une belle cheminée bois (insert) donnant sur une petite terrasse extérieure. En sus, un petit espace bureau, sous l’escalier.
  • Une cuisine indépendante de type rustique avec possibilité d’ouverture vers le salon.
  • Un espace cellier / buanderie.
  • Un WC indépendant.

- A l’étage :

  • Un grand palier donnant accès aux diverses pièces.
  • Deux belles chambres en miroir donnant sur un large balcon avec une vue magnifique sur les montagnes des 2 vallées.
  • Une grande chambre parentale en L avec un espace pour les placards & rangements.
  • Une salle de bain avec cabine de douche, baignoire, lavabo et WC.

A l’extérieur :

  • Un espace pour garer plusieurs véhicules (3 à 4) devant le bien.
  • Un grand jardin arboré ceinturant le bien, plat dans son ensemble. Sans vis-à-vis direct, le jardin dispose d’une belle haie surplombant le chemin d’accès au bien. Espace exploitable pour la construction (majoritairement en zone U).

Chauffage mixte bois (insert) et électrique, production d’eau chaude via ballon d’eau électrique, huisseries double vitrage bois ; TV par TNT/SAT/ADSL, internet par fibre optique. Assainissement individuel (à améliorer).


Vous souhaitez plus de détails sur ce bien (photos supplémentaires, documents d'urbanisme, plans, diagnostic technique immobilier, visite virtuelle en 3D réalisée par un architecte intérieur & extérieur etc.), inscrivez-vous (bon de visite virtuel) : CLIQUEZ-ICI.

- Prix de vente : 490 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 471 000 € hors honoraires d'agence et 4.03 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE lettre D soit 221 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) : 1660€ - 2270€. Foncier : 650€.


La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65240
Surface habitable (m²) 123,50 m²
surface terrain 1 492 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue Montagne, Arbizon, Arreau
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique, Bois
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 490 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 471 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,03 %
Taxe foncière annuelle 650 €
DPE GES

Nos outils

Imprimer
Intéressé(e) par Ce bien ?

* Champ obligatoire

contacter l'agence

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Nous suivre sur