BAISSE DE PRIX : Dans un quartier calme et recherché au cœur du centre historique du village d’ARREAU, venez découvrir cette sublime maison PATRIMONIALE de 8 pièces et d’une surface habitable de 163.6m², sur 3 niveaux. Ce bien datant du XVIème siècle (1569) est exceptionnel sur le secteur. Il ravira les grandes familles et les amoureux des biens avec du cachet, de l'histoire, sans sacrifier au confort moderne.

Des grandes pièces modulaires comblerons tous les amoureux de nos belles PYRÉNÉES désirant acquérir un bien typique, à usage principal ou secondaire. Pour votre agrément, le bien est vendu avec une petite parcelle à usage de jardin arboré (d’une surface de 120m²) qui est située non loin de la maison (à 50m dans une petite impasse).

SAINT-LARY SOULAN à 10min, GENOS-LOUDENVIELLE à 15min, LANNEMEZAN-A64 à 25 min et TARBES ou l’ESPAGNE (BIELSA par le tunnel d'ARAGNOUET) à 60 min.

Ce bien, disposant de toutes les commodités est composé ainsi :

• En sous-sol : une grande cave de 21m².
• Au rez-de-chaussée :
  • Un SAS et un espace d’entrée principal avec la cage d’escalier,
  • Un joli salon indépendant et une grande salle à manger avec placard,
  • Une petite cuisine indépendante semi-équipée (plaque de cuisson, rangements, évier),
  • Une salle d’eau avec cabine de douche et un WC indépendant.
  • Au 1^er étage :
    • Une grande chambre type parentale avec une salle d’eau (douche et WC) privative ;
    • Une chambre indépendante avec placard ;
    • Un espace bureau pouvant servir de chambre supplémentaire,
    • Un espace petit salon avec sa salle de bain (baignoire) et son WC indépendant et dans une mezzanine un grand espace nuit supplémentaire pouvant accueillir 2 couchages.
    • Au dernier étage :
      • Une grande chambre en L avec sa salle d’eau (douche et WC) privative.

Ce bien RARE sur le secteur est habitable/exploitable immédiatement. Huisseries récentes en double vitrage bois, combles isolés. Chauffage : convecteurs avec programmateurs thermostatiques individuels. Eau chaude : ballon d’eau électrique.

Vous ne pouvez pas vous déplacer , vous souhaitez accéder immédiatement aux informations particulières sur ce bien ? N’hésitez pas à vous inscrire en suivant le lien suivant : CLIQUEZ-ICI.

- Prix de vente : 245 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 235 000 € hors honoraires d'agence et 4.26% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien est proposé en délégation d'un mandat exclusif de la SAS IMMOBILIER EMAIL

Logement à consommation énergétique excessive - DPE lettre F soit 418 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 14 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels d’énergie : 4070€ - 5560€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 1054€.