EXCLUSIVITÉ : CŒUR DU VILLAGE D'ARREAU (CENTRE-BOURG).

Véritable cœur historique et économique des 3 vallées, ARREAU est un village typiquement Pyrénéen à l’architecture préservé. Vous êtes au confluent des rivières Nestes, des routes et cols mythiques (Aspin, Peyresourde, Azet, Portet). Le marché hebdomadaire du jeudi matin est l’un des plus attractifs du département, l’été c’est l’ensemble du centre-bourg qui s’anime autour de la halle-mairie et des commerces ouverts à l'année.

Cet appartement de type T3, d’une surface de 61.7m² carrez est situé au 2^ème étage dans une petite copropriété (3 co-propriétaires) dans la rue principale du village avec une vue splendide sur la halle-mairie. Un bien traversant et disposant de part et d’autre de 2 petites loggias permettant de profiter au maximum du soleil, du matin jusqu’au soir. Vendu non meublé, il sera libre de toute occupation à partir de janvier 2023.

L’appartement dispose de toutes les commodités :

• WC séparé,
• Une salle d’eau avec meuble sous vasque, grand miroir et cabine de douche,
• Deux belles chambres indépendantes avec loggia,
• Un très grand salon / salle à manger (21.3 m²),
• Une cuisine indépendante semi-équipée (plan de travail, meubles, évier, four encastré, plaque vitrocéramique, hotte).

Isolation du bâtiment par l'extérieur + double vitrage bois, chauffage et eau chaude par ballon d’eau / radiateur électrique, assainissement : tout à l’égout. TV par TNT ou internet (Fibre optique).

La vente inclus la moitié des combles situés au dessus de l'appartement (±20m² possiblement aménageable, en sus). N’attendez plus et investissez que ce soit pour vous ou pour vous constituer une rente locative (possibilité de remodeler les pièces).

- Prix de vente : 158 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 150 000€ hors honoraires d'agence et 5.33% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot secondaire en nature de grenier (et les 336/1000^ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 8 lots, sur la commune d’ARREAU et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 350 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : ±900€.

DPE lettre E soit 292 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 9 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) : 1 110€ - 1 550€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.