Vous souhaitez INVESTIR dans un ensemble immobilier dans un village dynamique au cœur des PYRÉNÉES françaises ?

ARREAU à tout pour vous plaire : village millénaire à l’activité bouillonnante toute l’année (notamment les jeudis pour le MARCHÉ hebdomadaire), vous pourrez poser vos valises sans craintes sur cet axe transfrontalier majeur (l’ESPAGNE est à 50 min seulement) ; au pied du mythique col d’ASPIN (célèbre dans le monde entier pour le passage du TOUR DE FRANCE) ; à la confluence des rivières NESTE et des vallées (AURE & LOURON) et proche de 4 stations de skis (SAINT-LARY SOULAN, PEYRAGUDES, VAL LOURON, PIAU ENGALY).

Vous investissez dans cet immeuble de rapport, mitoyen sur 2 côtés, avec un emplacement optimal au cœur de la rue commerçante du village (secteur de grande affluence, semi-piétonnier l’été). Cet immeuble dispose d’une cage d’escalier indépendante permettant l’accès à l’ensemble des 4 niveaux.

Actuellement les deux premiers niveaux sont à usage commercial, type restaurant traditionnel incluant en rez-de-chaussée un espace bar, une salle de restaurant avec vue sur la rivière, un espace cuisine + une cave en sous-sol. Au 1er étage : un grand bureau avec son toit terrasse, un espace archivage / stockage et des pièces d’eau avec WC pour le personnel. Un total de 127m² pour l’espace commercial avec possibilité de remodeler les espaces ou de changer leur destination (demande d’autorisation obligatoire). Un espace aux normes (ERP, électrique etc.), très bien entretenu par son actuel exploitant.

Au-dessus de l’espace commercial : 2 niveaux supplémentaires (dont un dans les combles) pouvant accueillir un grand appartement de type DUPLEX (à créer totalement, un accompagnement et des aides sont possibles pour sa rénovation énergétique notamment cf. RÉNOV'OCCITANIE) d’une surface autour de ±65m² habitable.

Des travaux d’améliorations sont à prévoir dans le bâtiment. La charpente et la couverture sont dans un très bon état. L’immeuble est raccordé intégralement au tout à l’égout. Chauffage et eau-chaude : électrique (pour la partie commerciale).

Rendement très intéressant en immeuble de rapport, loyer possible pour la partie commerciale : 1500 - 2000€/mois HC, loyer possible pour la partie habitation : 500 - 650€/mois HC. Taxe foncière : 1650€.

Vous souhaitez plus de détails sur ce bien exceptionnel ? vous ne pouvez pas vous déplacer ? accéder immédiatement à toutes les informations sur ce bien en suivant le lien d'inscription (bon de visite virtuel) suivant : CLIQUEZ-ICI

DPE/GES vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Arreau est situé en ZRR (Zone de Revitalisation Rurale) et dans un périmètre de protection des bâtiments de France (SPR).

- PRIX DE VENTE DE L'IMMEUBLE (bien vendu nu et libre de toute occupation : l’exploitant du restaurant cessant son activité pour cause de retraite) : 260 000€, honoraires d’agence inclus. Soit 249 000€ hors honoraires d'agence et 4.42% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Vous souhaitez exploiter ou continuer à louer la partie commerciale en tant que restaurant ? contactez-moi pour connaitre les modalités de rachat du mobilier de l'actuel exploitant et/ou de sa licence IV.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.