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Loudenvielle (65510) GRANDE MAISON FAMILIALE 170m² A PROXIMITE DE GENOS-LOUDENVIELLE 5KM

Réf : VAP2023048 376 000 €

BAISSE DE PRIX >> HAUT-LOURON PROCHE GENOS-LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (5KM)

  • Présentation de l’environnement :

Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !

Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).

  • Présentation du bien :

Cette spacieuse maison, idéale pour les investisseurs, les hébergeurs en grande capacité ou les grandes familles, est agencée en "L" sur 3 niveaux. Elle offre une surface de plancher de ±250m², dont plus de 170m² habitable actuellement. Cette maison dispose d’un énorme potentiel d'optimisation et d'extension pouvant la transformer en immeuble de rapport.

L'aménagement actuel comprend :

  • Un appartement - mezzanine avec une entrée indépendante disposant de 2 coins nuit, une salle d'eau et des toilettes.
  • Une pièce à usage de salle de réception en rez-de-chaussée avec sa petite terrasse extérieure.
  • Un grand espace combles aménageables avec son entrée indépendante.
  • L’espace d’habitation principal réparti sur 3 niveaux, comprenant 4 chambres, 2 salles d'eau, un vaste salon/séjour (avec cheminée), une belle cuisine rustique et une petite terrasse
  • Extérieur :

À l'extérieur, vous trouverez un grand espace de stationnement à l'arrière de la maison, avec un garage couvert de type "carport" pouvant accueillir 3 véhicules (ainsi qu'un petit espace de rangement et un four à pizza). Autour, des places de parking supplémentaires et un espace potager/jardinet venant compléter l'ensemble. Derrière la maison : un terrain d’agrément constructible (225m²) pouvant accueillir des services ou une extension du bâti.

  • Efficience énergétique :

Une installation au dimensionnement collectif est mise en place dans un grand espace chaufferie. Le chauffage et l’eau chaude sont assurée actuellement par une chaudière fioul (une pompe à chaleur Air/Eau est présente et pourra compléter l’installation). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).

Classe énergétique : F (306 kWhep/m2/an) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Émissions de gaz à effet de serre : F (95 KGeqCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels : 4 090 - 5 610€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 550€.


Vous souhaitez avoir accès à des photos intèrieures supplémentaires, faire une visite virtuelle complète à 360° ou consulter les documents d'urbanisme ?, n'hésitez pas à vous inscrire (via un bon de visite virtuel) en : CLIQUANT-ICI

  • Prix de vente : 376 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 360 000 € hors honoraires d'agence et 4.44% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr


  • Crédits et mentions légales :

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65510
Surface habitable (m²) 170 m²
surface terrain 1 944 m²
Nombre de chambre(s) 6
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne, Peyresourde, Peyragudes, Vallée du louron
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul, Bois, Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur, Cheminée, Air pulsé
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de parking 1
Exposition Est
Année de construction 1900
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 376 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 360 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %
Taxe foncière annuelle 550 €
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