EXCLUSIVITÉ : APPARTEMENT T3 CABINE 60.8m² DANS LE HAUT-LOURON (STATION DE PEYRAGDUES).

Sublime appartement 3 pièces cabine d’une capacité de 8 pers et d'une superficie de 60.8m² carrez situé au cœur de la station de ski « phare » des Pyrénées : PEYRAGUDES (secteur BALESTAS). Vous êtes à proximité immédiate des pistes de ski (notamment la mythique « 007 »), des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col légendaire (un incontournable du Tour de France) de PEYRESOURDE et à seulement 10 min de GENOS/LOUDENVIELLE (en voiture ou via la télécabine SKYVALL) et de toutes les activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludéo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, restaurants, commerces et services.

Situé dans une résidence de tourisme classée (avec piscine intérieure chauffée, sauna, salle de sport etc.), cet appartement dispose d’une excellente rentabilité locative (Le + : bien en GESTION LIBRE, pas de bail commercial, ni d’engagement longue durée avec un opérateur de tourisme) et est vendu meublé.

Il se compose ainsi :

• 1 sas d’entrée / couloir donnant sur 1 WC indépendant,
• 1 coin cabine/montagne avec lits superposés (2 pers),
• 1 espace nuit avec 2 lits simples et placard intégré,
• 1 espace nuit avec 1 lit double et placard intégré,
• 2 salles d’eau indépendantes dont 1 avec baignoire et lavabo et 1 avec douche et lavabo,
• 1 grand séjour avec une banquette-lit (pour 2 pers), table à manger pour 8 personnes, meuble TV, table basse.
• 1 coin cuisine type "kitchenette équipée" avec plaque de cuisson, micro-ondes, évier, meubles de rangement, lave-vaisselle, petit réfrigérateur etc.

Un appartement extrêmement lumineux grâce aux nombreuses ouvertures donnant notamment sur 2 grands balcons avec vue dégagée sur la vallée. Vendu avec une cave privative en RDC de ±2.5m² et un casier à ski.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité des pistes, des activités été comme hiver et dont le potentiel locatif est particulièrement intéressant. Service de conciergerie, à disposition, sur la station.

- Prix de vente : 178 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 170 000€ hors honoraires d'agence et 4.71% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et un lot secondaire en nature de cave (et les 196/10.000ème des parties communes générales), dans un ensemble en copropriété de 127 lots, sur la commune de GERM et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété est d’environ 1400 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 510€.

DPE lettre D soit 230 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : 880€ - 1 240€ ; énergie finale : 6 102 kWh.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.