EXCLUSIVITÉ : SECTEUR HAUT-LOURON (GENOS/LOUDENVIELLE - STATION DE VAL LOURON)

Joli petit appartement type 2 pièces cabine d’une capacité de 6 personnes et d'une superficie de 27.90m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski, des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col mythique (passage du Tour de France cet été) d’AZET et à seulement 10 min de GENOS-LOUDENVIELLE et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, télécabine SkyVall, restaurants, commerces et services.

Situé au 5^ème et dernier étage (avec ascenseur) dans une résidence historique de la station, cet appartement a été entièrement rénové récemment et est vendu entièrement meublé. Un casier à ski est disponible avec le bien dans un espace commun.

Il se compose ainsi :

• 1 coin nuit avec 1 lit double 140 x 190 (2 pers.) ;
• 1 coin cabine deux lits superposés 90 x 190cm (2 pers.) ;
• 1 salle d’eau avec meuble sous vasque, miroir, cabine de douche & WC ;
• 1 espace cuisine équipée (plaque de cuisson, grand réfrigérateur, micro-ondes, lave-vaisselle, four encastré etc.) ;
• 1 espace séjour / salle à manger avec coin repas disposant d'une belle table, TV murale et canapé convertible (2 pers.) ;

Chauffage et eau chaude : tout électrique (radiateurs électriques programmables individuellement / ballon d'eau). Velux en double vitrage Bois. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE, des pistes, des activités été comme hiver, avec un bon rendement locatif (système de conciergerie à disposition).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder aux informations supplémentaires sur ce bien (visite virtuelle, diagnostic, copropriété etc.) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 91 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 85 000€ hors honoraires d'agence et 7.06% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement situé dans un ensemble en copropriété de 81 lots et les 111/10000ème des parties communes générales, sur la commune de GENOS et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges annuelles de copropriété (incluant l'eau) est d’environ : 1500 euros, déclaré par le vendeur. Foncier : 450€.

DPE lettre E soit 292 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 8 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (année de référence : 2023) : 690€ - 970€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.