TROP TARD ! BIEN SOUS OFFRE (AU PRIX) EN - de 48H.

Au sein du hameau de Belle Sayette, sur la station de VAL LOURON, AURE LOURON IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITÉ ce demi-chalet immédiatement exploitable, implanté dans un ensemble de petits chalets à vocation principalement touristique, au pied du domaine skiable et juste au dessus de GENOS-LOUDENVIELLE.

Ce demi-chalet, mitoyen sur deux côtés, s’organise sur deux niveaux en duplex, surface carrez de 29.2m².

Au rez-de-chaussée :

• Entrée donnant sur un espace cellier permettant le stockage (skis et rangements).
• Salle d’eau avec douche, lavabo, WC et sèche-serviettes.
• Pièce de vie fonctionnelle avec espace salon et cuisine ouverte récente (2022) entièrement équipée avec îlot repas.
• Placard et espace salon avec petit canapé.

À l’étage :

• Grande pièce de nuit sous combles organisée en deux espaces de couchage (1 lit double et 2 lits simples) bénéficiant d’un bon éclairement naturel par Velux récents.

Extérieurs et environnement :

• Espace terrasse d’environ 10m² sur les parties communes du hameau permettant l’installation d’un mobilier extérieur en été devant le chalet.

Environnement naturel de station familiale avec accès rapide aux pistes (skis aux pieds) et vue dégagée sur le domaine et la vallée du Louron, les cimes. Un bien particulièrement adapté à une résidence secondaire en station et à l’exploitation en location saisonnière touristique.

Chauffage électrique et production d’eau chaude par ballon électrique individuel. Menuiseries principales récentes en PVC avec volets roulants électriques, Grands velux en bois récents.

- Prix de vente : 122 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 115 000 € hors honoraires d'agence et 6.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Bien situé au sein d’un hameau de chalets de montagne organisé en copropriété horizontale (environ 43 lots d’habitation). L’ensemble est édifié sur un terrain appartenant à la commune dans le cadre d’un bail emphytéotique en cours jusqu’au 30 juin 2078. Le propriétaire dispose d’un droit réel immobilier sur le chalet et de la jouissance privative de son lot et de ses abords, sans propriété du sol. Copropriété non organisée (absence de syndic constitué) et sans charges collectives structurées. Montant indicatif des dépenses communes : environ 490 € par an.

DPE lettre F soit 422 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 16 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (index 2023 - abonnements compris) : 1180€ - 1620€. Taxe foncière : 275€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778