MAISON RECENTE AVEC JARDIN 89M² SUR LES HAUTEURS D'ARREAU (1KM - PAILHAC)

Au cœur d’un petit village calme, préservé et très recherché, à seulement 1 km d’ARREAU (et de ses commerces, écoles et services), Aure Louron Immobilier vous présente cette magnifique maison d’architecte, à l’architecture moderne (édifiée au début des années 2010) et disposant d’un petit jardin extérieur.

Maison principale, maison secondaire pour vous-même ou pour louer (RENDEMENT LOCATIF EXCEPTIONNEL), tout se prête à ce bien exceptionnel qui est vendu entièrement meublé et qui est exploitable/habitable immédiatement.

SAINT-LARY SOULAN à 15min, GENOS-LOUDENVIELLE à 20min, LANNEMEZAN-A64 à 30 min, TARBES ou l’ESPAGNE (par le tunnel d’ARAGNOUET-BIELSA) à 55MIN et TOULOUSE à 1h30.

Ce bien dispose sur 2 niveaux d’une superficie habitable de 88.84m², il est édifié sur une parcelle d’une superficie totale de 420m² (dont ±170m² dédié à l’espace jardin). Le stationnement de plusieurs véhicules devant le bien est possible (possibilité de créer un garage adossé à la maison, sur autorisation d’urbanisme).

D’une grande modularité ce bien dispose des meilleures commodités :

Au RDC :

• Un bel et grand salon / salle à manger contemporain avec cuisine ouverte tout équipée (dont un bel ilot central permettant d’accueillir jusqu’à 6 convives). Hotte aspirante design, four - réfrigérateur combi et lave-vaisselle encastrés. De nombreux rangements.
• Espace cellier/buanderie avec lave-linge et sèche-linge ; un WC indépendant.
• EXCLUSIF : votre espace privatif de détente avec un SPA (type « duo »), un sauna et une douche à l’Italienne privative.

A l’étage (mansardé et lambrissé):

• Une chambre Double avec salle d’eau privative (meuble sous vasque, douche à l’italienne) et un petit balcon (7m²).
• Une chambre Double avec salle d’eau privative (meuble sous vasque, douche à l’italienne).
• Une chambre Douche avec canapé et espace jeu (TV, console etc.).

A l’extérieur :

• Un espace terrasse avec plusieurs tables et chaises pour profiter du soleil et de la vue sur les montagnes. Un espace cellier/local à vélo.

Huisseries en double vitrage (aluminium), volets roulants (aluminium) électrique ou battant (bois). DPE lettre C soit 221 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1020 - 1440€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 920€.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité d’ARREAU ; de 4 stations de ski (VAL LOURON, PEYRAGUDES, SAINT-LARY - PLA D’ADET & PIAU ENGALY) ; au pied des cols mythiques (ASPIN, PEYRESOURDE, AZET, PORTET) et des activités ÉTÉ comme HIVER (cyclotourisme, vtt, randonnée, ski, pêche, chasse etc.).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Inscrivrez-vous pour accéder aux photos supplémentaires, à la visite virtuelle complète à 360° et aux documents confidentiels de ce bien : CLIQUEZ-ICI

Prix de vente : 398 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 380 000 € hors honoraires d'agence et 4.74% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.