Loudenvielle (65510) BELLE MAISON AVEC GARAGE INDEPENDANT A PROXIMITE DE GENOS-LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (AVAJAN - 5KM)

Réf : VAP2024048 341 000 €

NOUVEAUTE - HAUT-LOURON PROCHE GENOS-LOUDENVIELLE-PEYRAGUDES (5KM)

- Présentation de l’environnement :

Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !

Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).

- Présentation du bien :

Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m² sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d’un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d’une terrasse privative de ±12m², avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.

L'aménagement intérieur comprend :

  • Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).
  • Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.
  • Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.
  • Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.

- Extérieur :

Le plus: un bâti supplémentaire à l’aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m², pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m² supplémentaire des affaires. Bâti possiblement aménageable (sur autorisation d’urbanisme).

- Efficience énergétique :

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).

- DPE et GES :

Classe énergétique : G (425 kWhep/m2/an) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Émissions de gaz à effet de serre : F (86 KGeqCO2/m2/an) - « logement à consommation énergétique excessive ». Estimation des coûts annuels : 2 310 - 3 190€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 600€.

Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360° et les documents d'urbanisme, veuillez-vous inscrire (via un bon de visite virtuel) en CLIQUANT-ICI.

Prix de vente : 341 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 325 000 € hors honoraires d'agence et 4.92% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

- Crédits et mentions légales :

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65510
Surface habitable (m²) 85,92 m²
surface terrain 312 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne, Vallée, Louron
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1880
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 341 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 325 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,92 %
Taxe foncière annuelle 600 €
DPE GES

Nos outils

Imprimer
Intéressé(e) par Ce bien ?

* Champ obligatoire

contacter l'agence

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.
La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant l'Agence / le Réseau.
Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr 
Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre

Ces biens peuvent aussi vous intéresser
Nouveauté
Saint-Lary-Soulan (65170)

GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC PARC ARBORÉ A PROXIMITÉ DE...

Exclusif
Nouveauté
Loudenvielle (65510)

DUPLEX GRAND CAPACITÉ AU PIED DES PISTES DE LA STATION DE VAL LOURON

Nous suivre sur