« L’Écrin Pyrénéen » – Un bijou de tradition à deux pas des vallées d’Aure et du Louron
Amoureux des pierres authentiques, des charpentes anciennes et de l’âme montagnarde ? Ce magnifique ancien corps de ferme divisé, mariant avec élégance bois, pierre et ardoise, n’attend que vous pour retrouver une nouvelle vie !
Situé dans un hameau confidentiel sur les hauteurs de REBOUC, à seulement 15 minutes d’Arreau ou de Lannemezan (A64) et à 30 minutes des stations de Saint-Lary et Peyragudes, ce bien est l’endroit rêvé pour conjuguer nature, calme, accessibilité… et projets.
Un cadre de vie chaleureux et évolutif
Offrant 125 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse peut accueillir jusqu’à 10 / 12 personnes, dans une ambiance cocooning et typiquement pyrénéenne. Cour gravillonnée (env. 150 m²) avec stationnement pour 3 à 4 véhicules.
Rez-de-chaussée (~75 m²)
Étage mansardé et lambrissé (~50 m²)
Energies :
Un potentiel d’agrandissement impressionnant
Dans une aile en L suivant la partie habitation, un espace brut de 87 m² au sol (ancien hangar, aujourd’hui en nature d’atelier/garage) déjà raccordé (eau, élec, assainissement), avec un étage exploitable de +73 m². Idéal pour créer un second espace d’habitation indépendant (exemple : gîte) ou un atelier, une salle d’activités. Entrée indépendante possible à l’arrière.
Gîte, maison de vacances, résidence principale ?
Laissez parler vos envies. Cette maison à fort potentiel est prête à s’adapter à tous vos projets.
Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire pour avoir accès à la visite virtuelle et aux documents confidentiels de ce bien : CLIQUEZ-ICI
Prix de vente : 289 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 275 000 € hors honoraires d'agence (net vendeur) et 5.09% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur.
DPE lettre F soit 340 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 13 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1950 - 2690€ (année de référence : 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 990€.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© (SAS au capital de 4000€, SIREN n° 524084704) - carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD (n° 59 661 778).
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 950 € et 2 690 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
