« L’Écrin Pyrénéen » – Un bijou de tradition à deux pas des vallées d’Aure et du Louron

Amoureux des pierres authentiques, des charpentes anciennes et de l’âme montagnarde ? Ce magnifique ancien corps de ferme divisé, mariant avec élégance bois, pierre et ardoise, n’attend que vous pour retrouver une nouvelle vie !

Situé dans un hameau confidentiel sur les hauteurs de REBOUC, à seulement 15 minutes d’Arreau ou de Lannemezan (A64) et à 30 minutes des stations de Saint-Lary et Peyragudes, ce bien est l’endroit rêvé pour conjuguer nature, calme, accessibilité… et projets.

Un cadre de vie chaleureux et évolutif

Offrant 125 m² habitables sur deux niveaux, cette bâtisse peut accueillir jusqu’à 10 / 12 personnes, dans une ambiance cocooning et typiquement pyrénéenne. Cour gravillonnée (env. 150 m²) avec stationnement pour 3 à 4 véhicules.

Rez-de-chaussée (~75 m²)

• Entrée centrale typique avec escalier d’époque
• Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée à insert (37,5 m²)
• Salon spacieux avec cheminée traditionnelle à foyer ouvert (31,3 m²)

Étage mansardé et lambrissé (~50 m²)

• Deux grandes chambres + une troisième plus petite
• Espace nuit complémentaire sur le palier
• WC indépendant + salle d’eau avec douche et lavabo

Energies :

• Chauffage : cheminée principale (insert) avec ventilation répartie + appoints électriques.
• Eau chaude : chaudière au gaz.

Un potentiel d’agrandissement impressionnant

Dans une aile en L suivant la partie habitation, un espace brut de 87 m² au sol (ancien hangar, aujourd’hui en nature d’atelier/garage) déjà raccordé (eau, élec, assainissement), avec un étage exploitable de +73 m². Idéal pour créer un second espace d’habitation indépendant (exemple : gîte) ou un atelier, une salle d’activités. Entrée indépendante possible à l’arrière.

Gîte, maison de vacances, résidence principale ?

Laissez parler vos envies. Cette maison à fort potentiel est prête à s’adapter à tous vos projets.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire pour avoir accès à la visite virtuelle et aux documents confidentiels de ce bien : CLIQUEZ-ICI

Prix de vente : 289 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 275 000 € hors honoraires d'agence (net vendeur) et 5.09% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE lettre F soit 340 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 13 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1950 - 2690€ (année de référence : 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 990€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES n° 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, n° CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, n° CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Assurances RCP : Orus n° HARCP0532138 et Allianz n° 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : n° 84012024000000432 et n° 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.