PRIX EN BAISSE SUR CE BIEN EN EXCLUSIVITÉ

« L’Écrin Pyrénéen » l'alliance parfaite du bois, de l’ardoise et de la pierre. Venez découvrir et profiter de ce bien ayant gardé l’âme des maisons et granges traditionnelles Pyrénéennes.

Situé aux portes des vallées d’Aure - Neste et Louron, au cœur d’un petit hameau calme et discret sur les hauteurs du petit village de REBOUC, à seulement 15min d’ARREAU ou de LANNEMEZAN (A64), 30min des stations de SAINT-LARY ou GENOS-LOUDENVIELLE / PEYRAGUDES, cet ancien corps de ferme saura ravir les amoureux des belles demeures.

125m² habitables pour la partie principale à usage d'habitation, sur 2 niveaux et 5 pièces principales. Capacité de couchage possible, jusqu'à 14/15 personnes. 3 à 4 véhicules peuvent stationner aisément dans la cour gravillonnée devant le bien (±150m²).

Au rez-de-chaussée (±75.6m²) :

• Une grande entrée avec son escalier central (typique) et un espace de rangement sous la cage.
• Une grande salle à manger avec cuisine ouverte (37.5m²) avec cheminée en pierres (insert).
• Un grand salon / séjour (31.3m²) avec cheminée traditionnelle à foyer ouvert.

A l’étage (mansardé et lambrissé ±49.5m²) :

• Deux grandes chambres parentales et une chambre plus petite, pouvant accueillir jusqu’à 5/6 lits doubles/superposés.
• Un espace nuit supplémentaire dans le couloir/palier pouvant accueillir de 1 à 2 lits simples.
• Un WC indépendant.
• Une salle d’eau avec cabine de douche, meuble et lavabo.

Système de chauffage principal au bois (via la cheminée principale avec un système d'aérateurs dans toutes les pièces) ou électrique (d’appoint). Eau chaude : ballon d'eau électrique (salle d’eau) ou gaz bouteille (cuisine).

Attenant à la partie habitation, un second espace type « hangar » faisant office de garage / atelier pouvant être aménagé / divisé de la maison. D’une surface au sol de ±87.8m², vous pourrez l'exploiter sur 2 niveaux (±73.3m² supplementaires à l'étage), avec la possibilité de créer une entrée indépendante par l’arrière du bâtiment. Eau, électricité et assainissement sont déjà mis en place dans cet espace.

- Gîte grande capacité, maison familiale en principal ou secondaire, ce bien d’exception saura ravir tous vos projets d’investissement immobilier.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire pour avoir accès à la visite virtuelle et aux documents confidentiels de ce bien : CLIQUEZ-ICI

Prix de vente : 289 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 275 000 € hors honoraires d'agence (net vendeur) et 5.09% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur.

DPE lettre F soit 340 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 13 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 1950 - 2690€ (année de référence : 2021, 2022, 2023). Taxe foncière : 990€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.