/ ! \ BAISSE DE PRIX / ! \ - HAUTE VALLÉE DU LOURON PROCHE DE GÉNOS > LOUDENVIELLE > PEYRAGUDES (5KM)

- Présentation de l’environnement :

Vous êtes séduit par les nombreux atouts de la VALLÉE DU LOURON : son lac, son centre de thermoludisme BALNEA (avec sa nouvelle piscine couverte), son ascenseur valléen (télécabine) SKYVALL, ses installations sportives au centre VALGORA, ses commerces - services et surtout son ENVIRONNEMENT naturel préservé ? Alors vous êtes au bon endroit !

Surplombant un charmant village de montagne (AVAJAN), niché au pied du mythique col de PEYRESOURDE (un incontournable en cyclotourisme connu mondialement pour le passage récurrent du TOUR DE FRANCE) et à proximité des stations de ski de PEYRAGUDES (10 min) et VAL LOURON (15 min), cette propriété offre un emplacement de choix sur la route de GENOS/LOUDENVIELLE (5 min).

- Présentation du bien :

Cette jolie maison de village traditionnelle offre une surface habitable de 85.92m² sur 3 niveaux. Traversante NORD/SUD vous disposerez d’un espace de stationnement devant le bien pour un véhicule (au NORD) et d’une terrasse privative de ±12m², avec vue sur le fond de la vallée, au SUD.

L'aménagement intérieur comprend :

• Une grande pièce de vie salon/salle à manger avec une cheminée (poêle à bois - buches).
• Une cuisine indépendante donnant sur un espace cellier/buanderie/chaufferie.
• Au premier étage : suivant un petit palier, un WC indépendant, une salle d’eau avec douche et lavabo, une grande chambre parentale avec placard et une seconde chambre avec placard.
• Au dernier étage (combles, mansardé et lambrissé) : une salle de bain avec WC, baignoire et lavabo, un espace de rangement sous les rampants, un coin nuit/bureau donnant sur un balcon avec une belle vue sur la vallée et le village.

- Extérieur :

Le plus: un bâti supplémentaire à l’aspect de grange et en nature de garage clos. Une emprise au sol de ±50m², pouvant accueillir un ou deux véhicules au RDC. Un étage accessible via une échelle permet de stocker sur ±35m² supplémentaire des affaires. Bâti possiblement aménageable (sur autorisation d’urbanisme).

- Efficience énergétique :

Le chauffage et l’eau chaude sont assurés actuellement par une chaudière fioul (poste d'amélioration, des aides sont possibles). Les fenêtres sont en PVC ou bois - double vitrage. L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout complet).

- DPE et GES :

Classe énergétique : G (425 kWhep/m2/an) pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire. Émissions de gaz à effet de serre : F (86 KGeqCO2/m2/an) - « logement à consommation énergétique excessive ». Estimation des coûts annuels : 2 310 - 3 190€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 600€.

Pour plus d'informations, des photos supplémentaires, une visite virtuelle complète à 360° et les documents d'urbanisme, veuillez-vous inscrire (via un bon de visite virtuel) en CLIQUANT-ICI.

Prix de vente : 263 000€ honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 250 000€ hors honoraires d'agence et 5.20% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

- Crédits et mentions légales :

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.