Très joli studio cabine avec balcon d’une capacité de 4 personnes et d'une superficie de 30.12m² carrez, situé au cœur de la station familiale de VAL LOURON. Vous êtes au pied des pistes de ski, des sentiers de randonnée et parcours VTT, à deux pas du col mythique (passage du Tour de France cet été) d’Azet et à seulement 10 min de Génos/Loudenvielle et de toutes ses activités : château, lac, centre thermo-ludique Balnéa, piscine Ludo, cinéma Arixo, espace de vie sport & culture Valgora, télécabine SkyVall, restaurants, commerces et services.

Situé au 1^er étage dans une petite résidence, cet appartement a été entièrement rénové avec goût et style récemment (3/4 ans) et est vendu entièrement meublé. Vous aurez aussi la possibilité de créer un espace nuit supplémentaire facilement (pour accueillir jusqu'à 6 pers).

Il se compose ainsi :

• 1 coin cabine/montagne avec 2 lits superposés 90 x 190 (2 pers.).
• 1 salle de bain avec beau meuble sous vasque, baignoire et WC.
• 1 grande piècede vie avec cuisine équipée (plaque de cuisson, réfrigérateur, four - micro-ondes, lave-vaisselle etc.) ; coin repas lumineux avec un canapé convertible de qualité hôtelière en 160 x 200 (2 pers.).
• 1 balcon couvert donnant sur la montagne/le hameau, équipée d'une table et chaises inclinables.

Un bien de qualité une vue imprenable sur les montagnes et les pistes de ski. Les grands parkings aux abords de l’immeuble facilitent le stationnement toute l’année. Chauffage et eau chaude : électrique. Huisseries : double vitrage PVC avec volets roulants électrique.

N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de GENOS/LOUDENVIELLE (10 min), des pistes (500m), des activités été comme hiver, avec un très bon rendement locatif (système de conciergerie à disposition). Possibilité d’acquérir d’autres lots/studios dans la même résidence.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous rendre sur le site www.aurelouron.immo afin d’accéder à la visite virtuelle de ce bien.

Prix de vente : 86 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 80 000 € hors honoraires d'agence et 7.50% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot en nature d’appartement 1 pièce situé dans un ensemble en copropriété de 38 lots et les 263/10.000^ème des parties communes générales, sur la commune de ADERVIELLE-POUCHERGUES et ne faisant l'objet d'aucune procédure alerte/redressement/carence. Le montant des charges annuelles de copropriété (incluant l'eau) est d’environ 1300 euros, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 220€

DPE lettre E soit 328 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 10 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500 € et 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.