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Saint-Lary-Soulan (65170) APPARTEMENT 2 PIECES BALCON 41.97m² AU CŒUR DE SAINT-LARY VILLAGE

Réf : VAP2025101 189 000 €

EXCLUSIVITÉ AURE LOURON IMMOBILIER

- Investissez au cœur de la station emblématique des Pyrénées : SAINT-LARY SOULAN

Découvrez un charmant appartement T2, meublé, d'une surface Carrez de 41.97 m², idéalement situé au cœur du village de Saint-Lary-Soulan.

- Localisation Premium : Tout à Portée de Main !

Situé à deux pas du téléphérique et de la télécabine menant directement à la station de ski secteur Pla d'Adet 1700, cet appartement offre un accès immédiat aux thermes, au centre thermoludique Sensoria-Rio, et à l'ensemble des commerces et services du village : supermarché, boulangeries, restaurants, magasins de sport, locations de skis ou VTT, pharmacies... Que ce soit pour des vacances d'hiver ou d'été, vous êtes dans l'un des plus grands terrains de jeu des Pyrénées françaises.

- Votre Appartement au Sein d'une Résidence Historique

Cet appartement est situé au troisième et dernier étage d'une résidence de caractère, en plein centre-bourg.

Vue imprenable sur le fond de la vallée d'Aure et le Pic Lumière depuis un joli balcon exposé plein sud. Le plus + : Un cellier privatif : Parfait pour ranger vos skis, vélos ou matériel divers.

- Un Agencement Pratique et Confortable

  • Entrée indépendante avec rangements.
  • Salon cosy à l'esprit chalet, avec lambris chaleureux et accès au balcon.
  • Cuisine indépendante tout équipée : four encastré, plaques à induction, micro-ondes, lave-vaisselle, grand réfrigérateur-congélateur, table pour 4 personnes.
  • Salle d'eau moderne : Douche à l'italienne, meuble sous vasque, sèche serviettes et lave-linge. WC indépendant.
  • Grande chambre avec lit double et espace penderie.

- Confort Toute l'Année

  • Chauffage collectif (chaudière fioul).
  • Huisseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
  • Parking privé réservé aux résidents.

- Pourquoi Investir à Saint-Lary ?

Cet appartement est un investissement idéal, que ce soit pour de la location saisonnière ou pour y vivre à l'année.

  • Station dynamique été/hiver.
  • Localisation recherchée en plein cœur du village.

Prix de vente : 189 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 180 000 € hors honoraires d'agence et 5% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.

- Visitez Depuis Chez Vous !

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? Accédez aux informations détaillées (visite virtuelle 360°, diagnostics techniques, charges de copropriété) directement depuis votre écran. CLIQUEZ ICI


- Informations Légales :

  • Copropriété : 1 lot principal en nature d’appartement 2 pièces et 1 lot secondaire en nature de cellier situés dans un ensemble en copropriété de 48 lots (dont 21 lots principaux) et les 427/10.000ème des parties communes générales, sur la commune de SAINT-LARY SOULAN et ne faisant l'objet d'aucune procédure.
  • Charges annuelles (incluant le chauffage et l'eau) : 1 700 €.
  • Taxe foncière : 690 €.
  • DPE : Classe D (221 kWh/m²/an). GES : Classe D (41kg CO2/m²/an).
  • Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 450 € et 1 700 € (indexé sur 2021).

Les informations sur les risques naturels sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre Cazeneuve, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Tarbes (n° 534818869), représentant la marque déposée Aure Louron Immobilier (INPI n° 4674932). Mandataire du réseau Expertimo - SAS au capital de 4 000 €, SIREN n° 524084704. Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse (n° CPI 84012018000024015), sans détention de fonds et sans garantie financière. Assurance RCP : Allianz IARD (n° 59 661 778).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65170
Surface habitable (m²) 41,97 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 3
Nombre de niveaux 1
Vue Village, Montagne, Pic Lumière, Vallée d'Aure
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Balcon OUI
Sous/sol SANS
Murs mitoyens 3
Cave OUI
Nombre de parking 1
Surface cave (m²) 5
Exposition Sud
Année de construction 1965
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 147
nombre de lots 48
Quote Part annuelle des charges 1 700 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 690 €
DPE GES

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