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Saint-Lary-Soulan (65170) GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC PARC ARBORÉ A PROXIMITÉ DE SAINT-LARY SOULAN (5KM)

Réf : VAP2024088 367 500 €
NOUVEAUTÉ : GRANDE MAISON DE VILLAGE AVEC PARC ARBORÉ A PROXIMITÉ DE SAINT-LARY SOULAN (5KM) Belle et grande maison familiale avec un immense parc arboré situé dans un petit village calme et recherché (pour sa vue sur l’ARBIZON et le fond de la vallée d’AURE et/ou sa tranquillité/qualité de vie : BAZUS-AURE). Maison principale ou secondaire, pour vous-même ou pour louer, tout est possible dans ce bien exceptionnel. Vous êtes à proximité d’ARREAU (6KM) et de la station-village de SAINT-LARY SOULAN (5KM), de son téléphérique ou de sa télécabine pour un accès direct à la station de ski (SAINT-LARY 1600 - Le pla d’adet), des thermes et du centre thermo ludique SENSORIA-RIO. L’ensemble des commerces et services du village sont accessibles rapidement depuis la maisonnette (supermarché, restaurants, magasins de sports, location de skis et/ou VTT, boulangerie, pharmacie etc.). Eté comme hiver, vous êtes dans « le plus grand terrain de jeu » des Pyrénées françaises. Ce bien d’une superficie habitable de 164.27m², sur 3 niveaux, dispose d’un parc/jardin arboré de +1800m² sur une parcelle de 2713m² entièrement clôturée. D’une grande modularité ce bien dispose des commodités suivantes : - En sous-sol, une immense cave en plusieurs espaces, pour un total de +160m². - Au RDC : un garage clos pouvant accueillir un véhicule, un espace buanderie, une grande entrée avec WC indépendant et placards, un salon / salle à manger avec cheminée (insert) donnant sur une terrasse extérieure exposée SUD de ±40m², une cuisine indépendante, 2 grandes chambres et une salle de bain avec douche & baignoire. - A l’étage (ce niveau dispose d’une entrée / cage d’escalier indépendante, permettant un accès aisé et privatif du RDC, idéal pour du locatif) : un espace salon / kitchenette, 2 grandes chambres, un WC indépendant et une salle d’eau avec douche. Accès aux combles/rampants. Des travaux d’amélioration de l’efficience énergétique et de modernisation sont à prévoir. Huisseries majoritairement en double vitrage PVC ou Bois (avec volets roulants ou battants), eau-chaude et chauffage par chaudière centrale au fioul. N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de SAINT-LARY et d’ARREAU, des activités été comme hiver, pouvant être occupé pour un usage permanent ou secondaire (double espace, idéal pour du courte durée type Airbnb ou de la location à l’année). --------------- Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à demander l’envoi des informations confidentielles de ce bien par mail à votre conseiller immobilier, ou RDV directement sur le site officiel d'Aure Louron Immobilier : aurelouron.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ---------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65170
Surface habitable (m²) 164,27 m²
surface terrain 2 713 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 3
Vue Montagne, Vallée, Arbizon, Pla d'Adet
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Fioul, Bois
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Sous/sol AVEC
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 160
Exposition Sud
Année de construction 1975
Terrain arboré OUI
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 367 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 350 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
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