Saint-Lary-Soulan (65170) VILLA DE 140M² AVEC JARDIN ET TERRASSE A VIELLE-AURE (SAINT-LARY - 2KM)

Réf : VAP2023083A 419 000 €
NOUVEAUTE : VILLA AVEC JARDIN ET TERRASSE A VIELLE-AURE (SAINT-LARY - 2KM) Dans un quartier résidentiel recherché de VIELLE-AURE, à l’exposition (SUD) et la vue exceptionnelle (sur le Pic Lumière et le village) ; Aure Louron Immobilier vous présente ce lot (n°3) dans un petit lotissement en devenir. Vous êtes à proximité du village-station de SAINT-LARY SOULAN (2KM), de son téléphérique ou de sa télécabine pour un accès direct à la station de ski (SAINT-LARY 1600 Le Pla d’Adet), des thermes et du centre thermo ludique SENSORIA-RIO. L’ensemble des commerces et services du village sont accessibles rapidement depuis la villa (supermarché accessible à pied, restaurants, magasins de sports, location de skis et/ou VTT, boulangerie, pharmacie etc.). Eté comme hiver, vous êtes dans « le plus grand terrain de jeu » des Pyrénées françaises. Sur une surface cadastrale totale (exceptionnelle) de 1700m², ce bien d’une superficie habitable de 139.74m², sur 2 niveaux dispose d’un très grand jardin extérieur (avec une grande haie et des arbres) ceinturant la maison (±1475m²). Pour l’agrément de ses occupants : une grande terrasse en bois (sur plot de faible hauteur) de 16m² est présente à l’entrée du bien et un grand abri de jardin de 19m² pouvant accueillir un véhicule est disponible sur le domaine. D’une grande modularité (une division est possible) ce bien dispose des commodités suivantes : Au RDC : - Un sas d’entrée, un bel espace ouvert salon avec une cheminée et une salle à manger, une cuisine indépendante ; suivant un couloir : une petite salle d’eau, un WC, deux chambres et un bureau pouvant service de coin nuit en appoint. Un grand cellier permettant la distribution vers l’étage, un grand garage couvert (plusieurs véhicules peuvent y stationner) - Par un accès extérieur : une serre attenante à la maison et une petite remise. A l’étage : - Suivant un grand palier, 3 chambres et une salle de bain avec WC. Plusieurs espaces de rangements sous les rampants. Huisseries en simple vitrage bois, chauffage électrique individuel et eau chaude par ballon d’eau électrique. Ce bien habitable en l’état, devra recevoir un effort de rénovation/amélioration notamment sur la partie énergétique (des aides sont possibles cf. ADEME). N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité de SAINT-LARY VILLAGE et des activités été comme hiver. -------------------- Vous en voulez plus ? deux lots supplémentaires (mitoyens du lot n°3) sont aussi et actuellement à la vente dans ce lotissement (2 terrains plats et constructibles : 610 & 543m²). Promoteur/investisseur, vous souhaitez acquérir l’intégralité des derniers lots (permis d’aménager à disposition) ? contactez-moi pour plus de détails ou directement sur : www.aurelouron.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. --------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65170
Surface habitable (m²) 139,74 m²
surface terrain 1 700 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Montagne, Pic Lumière, Montagne, Station
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Convecteur
Format de chauffage Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1960
Quartier Village - Centre
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.75 %
Taxe foncière annuelle 1 500 €
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