EXCLUSIVITÉ : Située sur les hauteurs de Cadéac-les-Bains, dans un environnement naturel particulièrement calme et recherché, cette grande maison familiale construite en 1996 séduira immédiatement les amateurs d’espace, de tranquillité et de nature.
Implantée au sein d’un petit lotissement résidentiel en impasse, en lisière de forêt et à proximité immédiate d’un petit ruisseau canalisé, la propriété bénéficie d’un cadre de vie verdoyant et apaisant avec très peu de circulation. Ici, l’environnement est avant tout résidentiel et naturel, offrant une véritable sensation de sérénité tout en restant accessible facilement toute l’année.
Développée sur trois niveaux, la maison propose une configuration particulièrement intéressante et relativement rare sur le secteur avec la possibilité de dissocier facilement deux espaces de vie indépendants.
Le niveau rez-de-jardin, type sous-sol aménagé en habitation, dispose aujourd’hui de son propre accès indépendant avec rampe carrossable privative permettant d’accéder directement devant l’entrée. Cet espace comprend une vaste pièce de vie avec poêle à granulés, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing, deux salles d’eau avec WC, une buanderie/chaufferie ainsi que de nombreux rangements. Cet ensemble peut parfaitement convenir à un logement indépendant pour recevoir famille et amis, à une activité professionnelle, au télétravail ou encore à un projet de location saisonnière complémentaire.
La partie principale de la maison, accessible indépendamment par son propre accès extérieur, développe quant à elle une ambiance chaleureuse et familiale. Le séjour principal, agrémenté d’un insert bois-bûches, profite d’une belle luminosité ainsi que d’un grand balcon offrant une vue particulièrement agréable sur l’environnement naturel. La cuisine de style rustique, les volumes généreux et les différents espaces de vie renforcent immédiatement le caractère convivial du bien.
L’étage sous combles aménagés accueille une belle chambre parentale, une seconde chambre, un espace bureau ou mezzanine pouvant servir de couchage d’appoint ainsi qu’un cabinet de toilette avec WC. Depuis les différents niveaux, la maison profite de belles ouvertures sur l’extérieur avec une exposition Est et Sud particulièrement agréable.
Les extérieurs participent pleinement à l’attractivité générale de la propriété avec une grande terrasse exposée plein Sud, plusieurs balcons bénéficiant d’une vue dégagée ainsi qu’un jardin clôturé légèrement en pente dans un environnement boisé particulièrement paisible.
La propriété dispose également :
Côté technique, la maison bénéficie d’une construction traditionnelle avec maçonnerie, charpente bois, couverture ardoise et menuiseries double vitrage. L’isolation générale apparaît cohérente pour l’époque de construction. Quelques travaux de rafraîchissement décoratif et de modernisation pourront être envisagés selon les goûts et le projet des futurs acquéreurs.
Une propriété idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou un acquéreur recherchant un bien avec potentiel locatif complémentaire dans un environnement calme et privilégié.
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Prix de vente : 395 000 € HAI. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 380 000 € hors honoraires d'agence et 3.95% d'honoraires TTC, à la charge de l'acquéreur.
DPE lettre D soit 185 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 7 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels : 2 370 € et 3 260 € / an - (année de référence : 2023).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534818869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n° 4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ORUS, numéro de police 59 661 778.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 370 € et 3 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
