SECTEUR ARREAU (3KM) : GRANGE PYRÉNÉENNE DE VILLAGE ±100M² HABITABLE EN CŒUR DE VILLAGE.

Au cœur d’un petit village calme et préservé, à seulement 3 km/5 min d’ARREAU et de ses commerces et services (école, collège, administrations, supermarché, boulangerie, boucherie, restaurants etc.).

Aure Louron Immobilier vous présente ce bien rare sur le secteur : grange Pyrénéenne traditionnelle (pierres de taille, charpente bois, couverture ardoise) en cœur de village, sur 2 niveaux (emprise au sol de 98m²), à finir de rénover.

Au niveau R1 :

• Une grande pièce aménagée, avec son entrée indépendante, 34.56m² habitable, avec doublage des murs (sous-pentes), 2 velux + 1 chien assis avec fenêtre bois - double vitrage. Électricité et chauffage (convecteur électrique).

Au niveau R0 :

• Un espace cellier / atelier, avec porte d’entrée indépendante, 1 fenêtre simple vitrage bois - ±25 m² exploitable, électricité présente.
• Un espace grange, avec grande porte foraine à double battant, 1 ouverture - ±42 m² exploitable, électricité présente.

Nota : Le bien est vendu avec un petit extérieur en nature de jardin/chemin d'accès (49m² sur une parcelle non délimitée de 145m² commune à plusieurs propriétaires).

CUb valide pour transformation en habitat individuel (décembre 2022). Nota : obligation d’installer un système d’assainissement individuel en intérieur (étude géotechnique par bureau d’études et devis, à disposition).

- N’attendez plus et investissez dans ce bien à proximité d’ARREAU (3 min), de 4 stations de SKIS dont SAINT-LARY SOULAN (20 min) & PEYRAGUDES (secteur GENOS-LOUDENVIELLE - 20 min) et de l'ESPAGNE (50 min).

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? N’hésitez pas à vous inscrire (bon de visite virtuel) pour avoir accès aux informations complémnetaires sur ce bien (photos, localisation, diagnostic technique, urbanisme etc.) : CLIQUEZ-ICI.

Prix de vente : 107 000 €. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 100 000 € hors honoraires d'agence (net vendeur) et 7% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

« Habitat à consommation énergétique excessive » : DPE lettre F soit 353 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre C soit 12 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Estimation des coûts annuels (abonnement compris) : 780€ - 1080€ (année de référence : 2021). Taxe foncière : 350€.

La présente annonce immobilière a été rédigée par : Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial immobilier indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police – Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.