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Prix en baisse

Loudenvielle (65510) Appartement T2 cabine 40.25m² au cœur de LOUDENVIELLE-VILLAGE

Réf : VAP2022062 189 000 €

BAISSE DE PRIX - EN EXCLUSIVITÉ : LOUDENVIELLE-CENTRE.

Vous craquez pour la vallée du LOURON et le secteur GENOS-LOUDENVIELLE ? Son lac, son centre de thermoludisme BALNEA, sa piscine LUDEO, la télécabine SKYVALL pour rejoindre la station de PEYRAGUDES, ses activités sportives et culturelles depuis la station familiale de VAL LOURON, ses commerces et services de proximité ? Vous êtes au bon endroit.

Aure Louron Immobilier vous présente, ce magnifique appartement 2 pièces cabine dans une résidence de tourisme récente (2008) et classée (3***), au cœur du centre-bourg de LOUDENVIELLE. D’une superficie de 40.25m² carrez, ce bien, situé au 1er étage de l’un des 5 bâtiments de la résidence, dispose pour votre agrément d’un casier à ski privatif et d’un immense balcon de 14.25m².

Un investissement « sans soucis », la gestion et la rentabilité de ce bien sont assurés dans le cadre d’un bail commercial (ferme) de 9 ans liant son propriétaire à l’exploitant de la résidence de tourisme (prochaine échéance du bail : 12/2027), assurant ainsi une rente confortable (loyer annuel fixe de 2 618€ HT + part variable en fonction du CA de la résidence : +1 261€ HT pour l'année 2022) et des charges de copropriété réduites (l’exploitant de la résidence s’occupant de l’eau, l’électricité, les assurances et les charges de copropriété récupérables). Le + : le propriétaire pourra profiter de son bien pour des séjours personnels (selon conditions définies dans le bail) et pourra, en sus, de séjours dans d’autres résidences de cet opérateur à prix réduits (+ de 130 destinations en France & à l’étranger).

Un appartement clair et confortable, vendu non meublé, pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, dont voici les caractéristiques principales :

  • Un joli salon / salle à manger avec une cuisine entièrement équipée de type « américaine ». Table à manger pour 6 personnes, meuble TV écran-plat, grande banquette-lit pouvant accueillir 2 personnes en mode couchage.
  • Un coin nuit avec un deux lits simples pour 2 personnes, grand placard de rangement.
  • Une salle de bain avec meuble sous lavabo, grand miroir et baignoire.
  • Un WC indépendant.
  • Un coin nuit cabine avec 2 lits superposés pour 2 personnes et petit placard.

Un bien lumineux avec vue sur le village et ses commerces. Les grands parkings du village à proximité, facilitent le stationnement toute l’année.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? n'hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder à des informations complémentaires (photos supplémentaires, diagnostic technique immobilier, bail commercial, visite virtuelle à 360° etc.) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 189 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 180 000 € hors honoraires d'agence et 5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot secondaire en nature de casier à ski (et les 71/6485ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 145 lots, sur la commune de LOUDENVIELLE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges communes de copropriété (non récupérables) est d’environ 500 euros / an, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 650€.

DPE lettre D soit 215 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) : 580€ - 810€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 821 160 322). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.

TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Code postal 65510
Surface habitable (m²) 40,25 m²
Surface loi Carrez (m²) 40,25 m²
Nombre de chambre(s) 1
Nombre de pièces 2
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Ascenseur OUI
Vue Village, Commerces, Balnéa
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon OUI
Murs mitoyens 4
Exposition Ouest
Année de construction 2008
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Copropriété OUI
Lot n° 36, 12
nombre de lots 145
Quote Part annuelle des charges 500 €
plan de sauvegarde NON
statut du syndic pas de procédure en cours
TRAD_SIROCCO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 189 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %
Taxe foncière annuelle 650 €
DPE GES

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