BAISSE DE PRIX - EN EXCLUSIVITÉ : LOUDENVIELLE-CENTRE.

Vous craquez pour la vallée du LOURON et le secteur GENOS-LOUDENVIELLE ? Son lac, son centre de thermoludisme BALNEA, sa piscine LUDEO, la télécabine SKYVALL pour rejoindre la station de PEYRAGUDES, ses activités sportives et culturelles depuis la station familiale de VAL LOURON, ses commerces et services de proximité ? Vous êtes au bon endroit.

Aure Louron Immobilier vous présente, ce magnifique appartement 2 pièces cabine dans une résidence de tourisme récente (2008) et classée (3***), au cœur du centre-bourg de LOUDENVIELLE. D’une superficie de 40.25m² carrez, ce bien, situé au 1er étage de l’un des 5 bâtiments de la résidence, dispose pour votre agrément d’un casier à ski privatif et d’un immense balcon de 14.25m².

Vous souhaitez placer votre argent dans un investissement « sans soucis » ? vous souhaitez diversifier vos placements et moins recourir aux banques ? ce bien est fait pour vous !

• Pas de gestion : l’opérateur de tourisme qui gère la résidence pour le compte d’une majorité de copropriétaires s’occupe de toute la partie locative : entrées/sorties, état des lieux, ménages, commercialisation sur place ou sur internet, relation avec les locataires, litiges etc.
• Rentabilité : grâce au bail commercial de 9 ans (valide jusqu’en décembre 2027), le propriétaire bénéficie de loyers garantis réguliers : un loyer annuel fixe (2 618€ HT) et une part variable en fonction du CA d’hébergement (+1 261€ HT en 2022). TVA applicable : 10% (à reverser à l'état).
• Charges réduites : l’opérateur de tourisme paye à la place du propriétaire : l'eau, l'électricité, les assurances et des charges de copropriétés récupérables ; ce qui réduit drastiquement les charges pour le propriétaire (foncier : 650€ / charges de copropriété non récupérables : 150€/trimestre).
• Séjours personnels : le propriétaire peut bénéficier de séjours personnels dans son bien ou dans tout bien de la résidence (3 semaines / an, dans les conditions définies dans le bail commercial). Le plus de cet opérateur : ces droits peuvent être utilisés, dans d'autres résidences en France (+ de 30 à la mer, montagne, campagne).
• Pérennité : au terme du bail, le propriétaire pourra soit renégocier les termes du bail pour les 9 prochaines années ; soit évincer l’opérateur de tourisme moyennant le règlement d’une indemnité d’éviction et récupérer la pleine exploitation de son bien.

Un appartement clair et confortable, vendu non meublé, pouvant accueillir jusqu’à 6 personnes, dont voici les caractéristiques principales :

• Un joli salon / salle à manger avec une cuisine entièrement équipée de type « américaine ». Table à manger pour 6 personnes, meuble TV écran-plat, grande banquette-lit pouvant accueillir 2 personnes en mode couchage.
• Un coin nuit avec un deux lits simples pour 2 personnes, grand placard de rangement.
• Une salle de bain avec meuble sous lavabo, grand miroir et baignoire.
• Un WC indépendant.
• Un coin nuit cabine avec 2 lits superposés pour 2 personnes et petit placard.

Un bien lumineux avec vue sur le village et ses commerces. Les grands parkings du village à proximité, facilitent le stationnement toute l’année.

Vous ne pouvez pas vous déplacer ? n'hésitez pas à vous inscrire afin d'accéder à des informations complémentaires (photos supplémentaires, diagnostic technique immobilier, bail commercial, visite virtuelle à 360° etc.) : CLIQUEZ-ICI

- Prix de vente : 189 000€, honoraires d’agence inclus. Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Soit 180 000 € hors honoraires d'agence et 5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal en nature d’appartement et 1 lot secondaire en nature de casier à ski (et les 71/6485^ème des parties communes générales) situés dans un ensemble en copropriété de 145 lots, sur la commune de LOUDENVIELLE et ne faisant l'objet d'aucune procédure. Le montant des charges communes de copropriété (non récupérables) est d’environ 150 euros / trimestre, déclaré par le vendeur. Taxe foncière : 650€.

DPE lettre D soit 215 kWhep/m2/an pour le chauffage, la production d’eau chaude sanitaire. GES lettre B soit 6 KGeqCO2/m2/an pour les émissions de gaz à effet de serre. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) : 580€ - 810€.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr CAZENEUVE Pierre-Alexandre, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES (n° 534 818 869). Mandataire du réseau national EXPERTIMO© et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI n°4674932). Carte professionnelle délivrée par la CCI de Vaucluse, N° CPI84012018000024015, carte portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l’activité de transaction. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle RCP « Police - Responsabilité Civile Activités de Services » auprès de : ALLIANZ IARD, numéro de police 59 661 778.